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我国老年地产可行性分析 　　党和政府在总结老龄工作实践经验而确立的“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”作为我国老龄工作的指导方针，“五个老有”是一个完整的体系，涵盖了老年人需求的主要方面。但是，随着经济的发展，人口老龄化不断加剧，现行的城市居家养老和传统的家庭养老已经不能满足老年人的进一步需求。随着“4-2-1”家庭的出现，养老问题越加严峻。因此，老年公寓的不断发展是城市养老的必然要求。 　　 　　老年公寓的发展是城市养老的必然要求 　　 　　随着人口老龄化，高龄、空巢、失能的老人越来越多，我国的养老模式正从居家养老向社会化养老转变，很多老人选择机构养老。但是，在城市中却存在着一个有一定经济能力的群体，却没有合适的安享晚年的环境。据调查发现，城市中大部分退休老人都不愿去现有的养老院养老，但提到老年公寓，大部分人愿意去居住或者会仔细考虑。甚至有些在职的中年人也在为自己物色条件较好的老年公寓，以备安享晚年。由此可见，随着人口老龄化的加剧和经济生活水平的提高，老年公寓的发展是城市养老的必然要求。 　　一、老年公寓的发展有利于缓解我国人口老龄化的压力，维护社会的正常发展。国际上通用标准是当一个国家60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口已进入老龄化社会。目前，中国60岁以上老年人口已近1.44亿，占总人口的11%，其中近四成分布在城市，并正以年均约3%的速度增长。据预测，到2030年，中国将迎来人口老龄化高峰。《中国老龄事业的发展》白皮书中指出：大力发展老年公寓、养老院和老年护理院，为不同经济状况和生活能力的老年人，特别是高龄病残人群提供机构养老服务。在社会结构中，当老年人数过多，而他们的生活和精神质量得不到保障时，就势必会影响到社会的和谐稳定发展。老年公寓的发展和完善，可以在一定程度上缓解我国城市人口老龄化的压力，维护社会的稳定，使社会正常发展。健全的社会保障体系，是改革发展的“减震器”、社会公平的“调节器”和社会安定的“稳定器”。妥善处理人口老龄化问题，关心老年人需求，加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展观、坚持以人为本的具体体现。解决老人生活中的实际问题，有利于保持家庭稳定和睦，促进老年群体与其他群体相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志。 　　二、有利于保障老人的安全，解除子女的后顾之忧。安全问题，一直伴随着人一生的生活和发展。在马斯洛的需求理论中：他认为人作为一个有机整体，具有多种动机和需要，包括生理、安全、社交、自尊和自我实现的需要。特别是老年群体，为社会做贡献后，身体有大不如从前，容易患发一些疾病，发生意外的可能性也大大增加。家庭养老缺乏专业护理，增加了不安全事件的发生，这无疑增加了子女的负担，也使老人自身受到身体和精神上的损害。老年公寓按老人特点设计，是配有专业化的基本生活服务系统和护理系统的老年居住建筑，不同于传统的养老院和普通住宅。从老人的安全角度出发，减少了意外的发生，解除了子女的后顾之忧。老年公寓的人性化设计，外地子女可以通过网络视频和老人联系，随时了解老人的身体和生理各个方面的情况。 　　 　　当前城市养老过程中存在的问题 　　 　　随着社会的不断进步，人们越来越重视养老，我国的养老模式却日益暴露出很多问题。近年来，时常会有空巢老人猝死家中，这让我们不得不思考这种养老方式的弊端。特别是城市，由于工资水平和生活质量的提高，老人独居的比例不断上升，这对城市的养老提出新的挑战。 　　一、不能满足老年人的养老需求。随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，社会生活方式的转变，老人在日常生活照顾、精神慰藉、心理支持、康复、护理、临终关怀、紧急救助等方面呈现出日益增长的需求。近年来，虽然中国政府大力发展社区为老服务，并改善了老人居家养老的环境。但相对于城市老人的需求，城市居家养老和社区照料已不能满足，存在的问题也很多。第一，养老机构的供给严重不足。老年公寓已经成了很多老人的选择，然而我国养老服务机构所能容纳的人数却只占老年人口的0.8%，落后于发达国家的3%。第二，养老服务内容较为单一。养老服务内容一般有生活照料、家政服务和精神支持，但是一般是由政府购买服务或是自愿者参加，往往会由于资金和人员有限，只能提供非常有限的服务项目，并不能满足老人全方位的养老需求。第三，服务水平低。居家和社区养老主要是针对生活困难和高龄的老人，而健康老人相应的养老需求就得不到满足。大多数养老院和福利院，由于专业护理人员匮乏和公共设施不健全，让许多有一定经济基础的老人望而却步。 　　二、政府和社会支持力度不够。近年来，政府虽然加强了对城市老人养老的关注，也增加了一些养老院等养老机构和一些社区公共设施，但是相对于巨