工程招投标与合同管理（第2版）第8章建设工程合同.ppt

第8章 建设工程合同 建设工程合同概述 建设工程施工合同 建设工程勘察设计合同 建设工程监理合同 工程建设有关的其他合同 导入案例——建设工程合同案例 某建设单位准备兴建沿街门面，与某建筑工程公司签订了建筑工程承包合同。之后，承包人将各种设备、材料运抵工地开始施工，实施过程中，得知该工程不符合城市建设规划，未领取施工规划许可证，必须立即停止施工。最后，城市规划管理部门对建设单位作出了行政处罚，处以罚款2万元，并勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给予赔偿。 建设工程勘察设计合同 承包人（勘察、设计单位）对合同的管理 1、建立专门的合同管理机构 2、承包人对合同的管理 （1）合同订立时的管理 （2）合同履行时的管理 （3）建立健全合同管理档案 国家有关行政部门对建设工程勘察、设计合同的管理 建设工程监理合同 概述 1、建设工程监理合同的概念 指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，明确双方权利、义务的协议。建设单位称为委托人，监理单位称为受托人。 2、建设工程监理合同的特征 3、建设工程监理合同的一般条款 4、建设工程监理合同示范文本 建设工程监理合同 建设工程监理合同的订立 1、合同签订前双方的相互考察 （1）业主对监理单位的资格考察 （2）监理单位对业主的考察 （3）监理单位对工程合同的可行性考察 2、合同的谈判与签订 * * 建设工程合同概述 1、建设工程合同的基本概念 1.建设工程合同的概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，即承包人按照发包人的要求完成工程建设，交付竣工工程，发包人给付报酬的合同。 建设工程合同概述 1、建设工程合同的基本概念 2. 建设工程合同的特征 （1）合同主体的严格性 （2）合同标的的特殊性 （3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序上的严格性 建设工程合同概述 1、建设工程合同的基本概念 3、建设工程合同的种类 （1）按承发包的范围分类 建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。 （2）按承包的内容分类 建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同等。 （3）按计价方式分类 总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。 建设工程合同概述 2、合同在建筑工程中的作用 合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程中进行各种经济行为的依据。 合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权力 合同是工程项目组织的纽带 合同是工程过程中双方的最高行为准则 合同是工程过程中双方解决争执的依据 建设工程合同概述 3、建设工程中的主要合同关系 1、业主的主要合同关系 （1）咨询（监理）合同 （2）勘察设计合同 （3）供应合同 （4）工程施工合同 （5）贷款合同 2、承包商的主要合同关系 分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保修合同 建设工程合同概述 3、建设工程合同体系 勘察设计合同 监理合同 工程施工合同 业主 供应合同 … 借款合同 供应合同 … 劳务合同 分包合同 … 运输合同 供应合同 运输合同 劳务合同 … 建设工程施工合同 建设工程施工合同概述 1、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应成为一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 2、建设工程施工合同的当事人 （1）发包人 （2）承包人 建设工程施工合同 建设工程施工合同概述 3、工程施工合同的类型 （1）根据合同所包括的工程或工作范围可分为： 1）施工总承包 2）专业承包 3）分包 （2）根据合同计价方式 固定价格合同；可调价格合同；成本加酬金合同 （3）根据合同的性质 1）建筑安装工程施工承包合同 2）装饰工程施工承包合同 3）劳务合同和技术服务合同 4）材料或设备供应合同。 建设工程施工合同 建设工程施工合同概述 4、 建设工程施工合同的订立 （1）订立施工合同的条件 1）初步设计已经批准； 2）工程项目已经列入年度建设计划； 3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实； 5）招投标工程中标通知书已经下达。 建设工程施工合同 建设工程施工合同概述 4、 建设工程施工合同的订立 （2）订立施工合同应当遵守的原则