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我国旅游综合体开发模式及分类发展对策 　　中图分类号：F590 文献标识码：A 　　内容摘要：旅游综合体是城市旅游经济新的增长点和我国旅游业综合改革的重要抓手，受到了地方政府、企业和学术界的高度重视，国内各地区根据区域资源条件和旅游业发展规划，形成了不同风格、不同模式的旅游综合体。本文借鉴城市综合体的研究与建设成果，阐释了旅游综合体的深层内涵及核心特征，结合实践案例分析，认为我国旅游综合体的开发模式主要有城市商业型、生态休闲型、文化创意型和休闲度假型四类，并提出了不同模式旅游综合体的分类发展对策，以引导和推动我国旅游综合体的科学发展。 　　关键词：旅游综合体 概念 开发模式 发展对策 　　引言 　　近年来，在我国城市空间功能升级及旅游业综合改革与转型发展背景下，杭州、上海、深圳、珠海等一些经济发达城市率先发展旅游综合体，并迅速在国内其他地方得到不同程度的推广与实施，引起了学术界和行业内外的广泛关注。旅游综合体是借鉴“城市综合体”的研究与建设成果，结合我国旅游业发展现状而提出并付诸实践的，国外没有专门的研究，也基本没有成功的经验可资借鉴，国内虽有一些研究，但大多停留在旅游地产开发的业界讨论层面（李德明等，2012；陈琴等，2012），理论研究比较薄弱，对旅游综合体的深层内涵、核心特征及开发模式等缺乏深入研究。同时，从现有的旅游综合体实践发展情况来看，还存在一些不容忽视的问题。旅游综合体是我国旅游业综合改革的创新战略举措，能够有效化解旅游消费升级与旅游供给模式滞后之间的矛盾、城市发展与城市旅游用地之间的矛盾，已经成为国内各城市旅游开发的主流模式，也为地方政府提供了一种新的旅游城镇化发展模式，对提升城市品牌形象和推动旅游业转型升级具有重要意义。因此，在厘清旅游综合体概念内涵的基础上，通过实践案例分析，系统研究我国旅游综合体的开发模式及其特点并提出旅游综合体的分类发展对策，对于积极回应当前旅游综合体开发建设中的疑难问题，引导我国旅游综合体的科学发展，具有重要的理论意义和实践价值。 　　旅游综合体的概念及特征 　　（一）基本概念 　　“旅游综合体”这一术语首次出现于平文艺（2004）的《创建“西部旅游综合体”的理论思考》一文中，但此文中的“旅游综合体”实指通过区域合作形成旅游发展共同体，与时下所热议的“旅游综合体”有本质区别。此后，许多研究者和旅游规划机构从多个角度对旅游综合体进行了研究，对旅游综合体的概念尚未形成统一认识。在借鉴城市综合体概念和已有研究观点的基础上，结合国内旅游综合体项目特点和实地考察体会，本文认为，旅游综合体是指以泛旅游资源为依托，以休闲旅游功能为导向，通过土地综合开发，集聚旅游服务要素和旅游设施，形成融观光游览、休闲度假、购物娱乐、商务会展、商业地产等多种功能于一体的服务品质较高的休闲旅游产业聚集区。对此概念界定有以下几点需要特别加以说明： 　　1.泛旅游资源，是打造旅游综合体的基础。旅游综合体往往是通过对某些核心旅游资源的规划开发而形成发展起来的，没有旅游资源，就不可能产生强大的产业吸引力，更不可能形成产业集聚效应（顾婷婷等，2014）。在“大旅游”“泛旅游”观下，旅游资源已突破自然存在、历史遗存、文化遗产等传统旅游资源范畴，任何对旅游者产生吸引力的有形和无形因素都可以是旅游综合体发展所依托的旅游资源。此种动态的旅游资源观为旅游综合体内各要素的有机整合奠定了基础。 　　2.土地综合开发，是建设旅游综合体的手段。作为城市空间布局优化和功能升级的战略项目，旅游综合体的打造必然涉及一定规模的土地资源的合理规划及开发利用。旅游综合体本质上是以旅游休闲为导向的土地资源综合开发与集约化高效利用，其目标是通过综合开发，推动休闲、地产、商务等多功能、多业态的集聚，以旅游发展提升土地价值、促进区域相关产业发展（罗红宝等，2010），打造一个宜居宜闲的城市空间部落。 　　3.较高服务品质，是发展旅游综合体的保障。作为旅游开发的升级模式，旅游综合体适应了旅游者消费需求升级的发展趋势，能够满足旅游者深度休闲、深度体验的旅游需求，这主要是缘于旅游综合体拥有完善的基础设施和配套设施、完整的休闲旅游产业链以及超越传统景区的一流服务。 　　4.休闲旅游聚集区。旅游综合体是以旅游休闲为主导功能的相对独立的空间范围。在空间范围上，旅游综合体不宜过小，以保证区域内旅游全要素的完备性和产业链的完整性；空间范围也不宜过大，否则难以实现旅游综合体内旅游服务要素与设施在空间布局上的高效集成，与土地集约化利用的目标相背。在功能上，旅游综合体围绕休闲旅游这一核心功能，实现旅游服务全要素集聚和辅助设施高效配置，使游客体验一站式的休闲旅游服务，享受旅游的愉悦和生活的乐趣。 　　（二）核心特征 　　与传统旅游景区相比，旅游综合体具有以下五