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房地产企业履行社会责任存在问题与对策分析 　　摘要：目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业承担社会责任的对策性建议。 　　关键词：房地产企业 社会责任 问题 对策 　　 　　0 引言 　　我国经济进入了快速平稳的发展期，房地产业作为带动经济发展的支柱产业，不仅在提高人们居住水平、推动城市化进程中发挥了重要作用，也日益成为保持整个国民经济健康、协调发展和社会稳定的重要力量，房地产业被赋予越来越多的社会责任，积极履行社会责任已成为所有房地产链上企业崇高的历史使命，成为提高房地产业链上企业自身核心竞争力的需要。 　　1 企业社会责任及其重要性 　　企业社会责任（Corporate Social Responsibility，简称CSR）是指，企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任，包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护劳动者的合法权益、保护环境、支持慈善事业、捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可持续发展，而社会要可持续发展就要求企业承担相应的社会责任。现在全球的商业环境，鼓励各企业组织重视他们的商业活动和政策对社会和道德的影响。越能证明自己对社会和道德问题负责的开发商，就越能赢得消费者、投资人、当地社区、政府等利益相关方的信任。如今，对于竞争颇为激烈的房地产市场，衡量某一房地产开发企业竞争力的标准已不局限于经济实力、产品的质量、服务，履行社会责任的程度也正在成为保持企业竞争优势的重要因素。 　　2 房地产企业承担社会责任存在的问题 　　2.1 恶意炒房，哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家或城市的年平均上市的房价和居民年平均收入之比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6倍之间比较合适。但我国部分城市，如北京、沈阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的“房奴”和“望房兴叹”者。关于导致房价持续高涨的因素，2007年两会期间，新华网在消费者当中进行了一次调查，发现：投资资金涌入房地产市场，炒房者炒高房价和开发商囤积房源，哄抬房价两方面因素，对房价高涨的贡献达到43.5%。说明开发商对房价高涨起关键性作用。房地产广告，作为房地产交易中买方与卖方接触的最初桥梁，需要为标的物建立比一般商业广告更值得信赖的销售形象。然而，现实中，房地产广告违法严重，问题突出，引发了开发商与消费者之间的纠纷。屡屡出现在媒体的关于房产销售的投诉和负面报导，让人们对房地产广告“望而生畏”，广告成了开发商为了高额利润而精心捏造的美丽谎言，在宣传产品的同时传播了不健康的消费方式，甚至是以牺牲本民族、本地区的文化资源优势为代价的。 　　2.2 行业诚信度低 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠农民工工资，是很多开发商的惯用招数。曾经多次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面，由于信息不对称，购房者被开发商蒙蔽的情况也常有发生，资金的问题、房屋质量的问题、物业服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角色。 　　2.3 纳税与财富不成比例 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业之所以纳税少，原因在于房地产商本身对税收的规避、转移和偷税漏税上。 　　2.4 开发商骗贷现象严重 房地产开发是资金密集型产业，对于资金的需求量相当大。而我国目前的融资环境上，开发商获得直接融资的渠道狭窄，仍然是以银行贷款的间接融资形式为主。为了解决资金的周转问题，降低融资风险，某些开发商抓住银行政策的空隙，通过办理假按揭骗套取银行信用，诈骗银行信贷资金。 　　2.5 环保节能有待提高 随着社会的发展，绿色住宅将是中国的房地产发展方向。然而，开发商为突出卖点吸引消费者，一味追求房屋的美观，忽视了房屋的节能环保，暴露出了一定的问题。破坏土地严重，盲目开发浪费大量耕地；建筑垃圾未有效处理，随处堆放；能源浪费严重。 　　3 房地产企业承担社会责任问题的根源 　　3.1 企业经营利益至上 作为市场微观主体的企业是理性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利益即以利