房地产估价第1章导论.ppt

房地产估价 点击添加标题 教学目标： 第1章是本课程的导论部分，主要讲述房地产及房地产估价的基本概念和相关知识准备。通过本章学习，应达到以下目标： (1) 理解房地产的基本概念； (2) 了解房地产的特点与类型； (3) 掌握房地产估价的基本概念； (4) 熟悉房地产估价的目的、作用、原则、程序。 教材与阅读材料 《房地产估价》沈良峰主编 北京大学出版社，2012年5月 《房地产估价理论与方法》 中国房地产估价师与房地产经纪人学会编 中国建筑工业出版社，2011年5月 其他相关图书、期刊、网站内容等。 1.1 房地产的概念与特性 一 房地产的概念 二 房地产的特性与类型 三 房地产估价的概念 四 房地产估价的目的和作用 房地产的概念 1、土地、建筑物、和其他土地定着物 2、实物、权益和区位三者的综合体 对一宗土地的基本认识 位置 面积 四至 形状 地形、地势 周围环境、景观 利用状况 产权状况 地质条件 基础设施完备程度 土地平整程度 土地使用管制 其他 对建筑物的基本认识 位置 面积 层数和高度 结构 设备 装修 平面格局 建成年月 维修养护情况及完损程度 利用状况 产权状况 外观 公共服务设施完备程度 其他 基本知识点： 容积率=总建筑面积/土地总面积 建筑密度=建筑基底总面积/土地总面积 建筑面积：外墙勒脚以上各层外围