房屋建筑工程预结算审核要点探索研究.docVIP

房屋建筑工程预结算审核要点探索研究 　　【摘要】本文首先分析了房屋建筑工程造价结算中存在的问题，然后阐述了工程造价审核的内容和审核方法，在此提出了自己的观点和见解，可供同行参考和借鉴。 　　【关键词】工程造价； 预算； 结算； 审核 　　对于建筑行业而言，工程造价预结算审核对于工程而言具有很大的作用，它能够对工程造价进行合理有效的控制，保证造价的准确性和合理性。一定程度上减少了偷工减料、虚假报价等不道德行为的产生，对于加强工程科学管理有极大的意义。 　　一、房屋建筑工程造价结算中存在的问题 　　1、项目核算不合理 　　工程造价包含很多项目，这些项目往往较为复杂，并且还会随时的进行变动，没有稳定的参考依据，所以为预结算审核增加了难度。复杂多变的项目在给预结算增加计算难度的同时，也使得计算错误越来越多。在科技水平不断发展的形势下，新的技术和材料不断应用到建筑施工之中，导致预算变动。这样对于项目的核算而言，难度不断加大。新的项目有时会导致定额缺项，从而使得项目核算变得不合理。 　　2、分承包商高估冒进 　　分包承包商曲解合同内容、技术与商务标脱离等，是当前房屋建筑工程预结算审核工作当中比较常见的问题。分包施工单位往往在工程施工时，从自己的角度去理解房屋建筑工程的合同，对施工工期、工程造价、计费标准等内容常常蒙混过关，将不属于工程费用的技术措施费用列入造价当中。 　　3、审核凭证不足或失真 　　我国房屋建筑工程在预结算审核时，存在部分工程资料凭证不足，或者材料不具真实性的情况。工程的偷工减料给相关部门的工作带来了很大的难度，有的工程将施工记录做得很简略，不具有参考性，现场签证的记录也不准确，导致签字和资料没有法律约束的情况出现。这些不具代表性的凭证，不能作为审核依据。规范化的工程签证流程较为复杂，办理周期较长，所以在实践中无法全面的落实。因此，部分单位选择偷工减料，将审核进行简化，导致签证失去了真实性和权威性。 　　4、施工图与实际竣工图的差异 　　另一个在房屋建筑工程预结算审核工作中比较常见的问题，就是施工图与实际竣工图存在较大的差异性。为了满足部分业主的需求，需要适时改动竣工图。但是，由于施工图与竣工图本身就存在很大的差异性，使得房屋建筑工程实际决算与工程费用存在一定出入，从而造成房屋建筑工程的损失。 　　二、工程造价预结算审核的具体内容 　　首先，要对房屋建筑工程量进行审核。计算房屋建筑工程量是工程造价的基础性工作，只有确保计算的精准度，才能够为工程造价预结算工作打下基础。一般来讲，房屋建筑工程量的计算是一项较为复杂的工作，能够在一定程度上允许误差的存在。在实际计算的过程中需要注意，一定要结合工程设计图纸和相关的文件，并结合实际的施工环境进行计算，确保结果的准确性。同时还需要注意，要保证计算口径的一致性，并严格的按照工程量的计算规则进行，注意计算顺序，并做好审查和复核工作，确保工程分项和工程定额的一致性。 　　其次，对工程的定额套用进行审核。该阶段的目的就是为了确保工程造价预结算书中列出的各项单价更为科学和合理。一般情况下，工程分项单价的定额有相关的规定，但是各地区的实际情况不同，具体的规定也不尽相同，因此说要确定分项工程定额套用的基本形式，需要根据相关的规定，并结合建筑市场的实际情况，这样才能够确保定额套用审核的准确性。 　　最后，要对房屋建筑工程项目的费用计取进行审核。该项工作的首要环节就是看内容是否是定额中允许换算的，确定之后再进行其他的工作。接下来则是要审核费率是否科学，换算方式的运用是否恰当。房屋建筑工程费用的计取内容和计算的方式需要根据地区的相关规定进行，费率应该按照工程造价管理部门的文件确定，在审核过程中需要保证相关文件的时效性。需要注意的是，在费用计取审核的过程中，需要紧跟建筑市场的变化情况，要具体问题具体分析，建立起动态的审核模式。 　　三、工程造价的预结算审核方法 　　1、全面审核法 　　全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单（分项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等。 　　2、重点审核法 　　重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道