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新形势下加强住宅工程质量监督几点思考 　　【摘要】：住宅工程质量的好坏关系到老百姓的切身利益。在新形势下，如何做好住宅工程质量监督工作，是各级建设行政主管部门和各级工程质量监督机构都必须认真面对和思考的问题。 　　【关键词】：住宅；质量监督；规范 　　中图分类号：F287 文献标识码： A 　　前言： 　　伴随城市化进程的不断加快，城市环境的不断改善，我国住宅工程质量已成为群众关心、社会关注的焦点.住宅工程质量的优劣已直接影响到政治、经济、文化和社会的发展。把好住宅工程质量监督关，不仅是行政管理部门促进区域经济和房地产市场可持续健康发展、全面实现小康社会目标的职责所在，也是实践“科学发展观”重要思想，维护广大人民群众最根本利益的具体体现。建筑业是我国的基础产业之一，它的健康运转直接关系到国民经济的持续发展。近年来，随着市场经济在我国的逐步建立和完善，建筑业也得到了空前的发展。建筑业在快速发展的同时也暴露出许多工程质量问题，特别是住宅工程质量已成为人们关注的焦点之一。 　　一、住宅工程质量目前存在的一系列的问题 　　1、监理制度不全 　　良好的监理制度是保证监理工作顺利实施的基础，但是多监理单位在监理制度的制定上没有采取相应的、有效的策略，使得监理制度存在着明显的不足， 　　2、对质量意识比较薄弱 　　近年来，通过对房建工程质量的安全事故进行分析从而发现，从业人员对质量的认识比较薄弱，事故发生的主要原因是职业技能相对低下，确保建筑工程质量的重要环节是房建工程的施工环节，在这个非常重要的环节中，大多数从业人员员的质量意识比较薄弱，违反操作规程和程序的现象时有发生，不按图施工、不按顺序施工技术措施不当、甚至一些施工企业唯利是图，低价购买一些不合格的钢材，致使钢结构强度和韧度达不到要求，导致质量事故不断发生，给人民的生命和财产带来严重的损失。 　　3、房产开发商分工问题 　　房产开发商开发过程中存在的一些问题，直接或间接的影响到建筑工程的整体质量状况和使用安全，严重的威胁到建设市场的正常秩序的规范化，1、房地产开发商在工程项目上的分包率逐年扩大，分包合同大部分是由总承包方签署的，而管理往往又由建设单位的工程管理部门负责，造成现场的质量管理混乱，质量责任划分不清楚，建设方违反合同规定，对工程材料和部分分项工程进行分包，损害了施工方的利益。 　　4、材料采购和配置的问题 　　在材料采购方面，开发商的采购范围正在逐步的扩大，但是采购的材料质量有日趋下滑的迹象，不仅使得工程质量下滑，而且使城建方的利润所剩无几，损害了承建方的生产积极性，也增大了产生工程质量问题的隐患，不利于建筑业的长期发展。 　　5、住宅工程质量上存在通病 　　墙体裂缝、混凝土楼板裂缝、渗漏、卫生间渗水等等一系列的问题都是住宅工程质量通病，具体也表现在开裂、渗漏等。质量通病由设计、材料、施工等方面的综合因素产生， 　　二、加强住宅工程质量监督管理探讨 　　1、构建现场联合质量监督、管理体系 　　1.1制定更加科学完善的质量管理制度 　　施工过程中富有质量管理责任的各个单位能够相互联系、相互配合，是工程建设的施工准备、建材采购、工序控制、检验试验等各个环节的质量都能得到有效的控制与管理，达到提高工程设计建设质量、降低工程建设成本、保证工程建设工期的目的。 　　1.2选择资质健全、施工能力强的施工单位 　　施工单位的施工组织能力及管理能力对工程质量有着直接的影响，可以说房屋建设工程的质量很大程度上决定于施工单位的自身的管理体系和施工能力。因此，开发商在选择施工单位的时候，要选择资质健全、施工能力强、综合能力突出的施工单位。在选择的过程中，要综合考察施工单位的社会信誉、施工经验、施工单位的人才相关的情况，现代房屋建设工程经验表明信誉好、施工能力强的施工单位不但在施工过程中对于施工质量能够严格的管理和把关，而且能够运用一些先进的施工技术来保证施工的质量，这就为房屋建筑工程的施工质量奠定了良好的基础。 　　2、重视施工技术的控制 　　施工质量的控制，与技术因素有紧密的关系。技术因素除了对人员技术素质外，也包含了信息、装备、检验、和检测技术等。为了工程质量，应重视新技术、新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程中，要制定符合技术要求的工艺流程、质量标准、操作规格、建立严格的考核制度，不断的完善和加强施工技术和工艺水平，确保工程质量。 　　3、加强施工组织过程中的质量控制 　　3.1班组操作的专业化 　　目前在房屋建筑工程当中，框结构已经成为主要建筑形式，当然在一些地区砖混结构仍然大量存在，不管什么结构形式都是劳动密集型工程。而现在建筑行业的从业者主要还是农民工，为了使他们在施工的过程中能够按照质量管理要求操作，在施工组织上应该考虑他们