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日本集合住宅全生命周期研究 　　摘要：日本集合住宅的全生命周期的研究体现了当下日本对于“都市再生“的关注，再生，即通过各种现代化技术手段，对旧有建筑、环境、街区进行保护性的整治，使其焕发新的生命力，体现新价值。 住宅的全生命周期研究，给发展的城市解决发展问题提供了辅助之道。 　　关键词：集合住宅，全生命周期，都市再生，KSI系统，UR住宅研究所 　　日本普通住宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90m2以下，居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适、灵活的开发理念。 　　1 日本集合住宅的发展历史 　　日本集合住宅的开发起源于1955年，当时日本住宅公团刚刚设立，以开发郊外住宅为主。集合住宅的开发促使日本人生活方式和家庭结构发生了改变，对日本人居住意识的现代化影响深远。 　　（1）第一阶段大量建设时期 1950年～1970年 。 　　20世纪60年代和70年代可谓日本集合团地的实验时代，展开了大规模的集合团地开发运动。最早的是大阪的千里新城，在大阪近郊的千里丘陵约1160公顷的范围内，配置了新干线和两条铁道线与大阪相连，在新城内设置公园、污水处理中心、大学、医院等都市设施，以英国的新城计划为范本，按照邻近住区理论和人车分离理论等详细地规划了新城，实现了日本第一个以居住为中心的都市。 　　（2）第二阶段以多样化为城市目标的建设时期 1970年～1990年。 　　在原有普通住宅的基础上增加一个住宅内功能不固定的可变空间。1990年竣工的由坂仓建筑研究所设计的东京多摩新城集合住宅中，这种增设了可变空间的住宅平面形式首次出现。根据住户各自的需求，有各种不同的形式，有的与起居室结合起来，类似太阳房，作为起居室空间的补充和延伸；有的从住户中独立出来，作书房、琴房、画室，任居住者自己确定。 　　（3）第三阶段解决全面性居环问题的建设时期 1990年至今 。 　　日本是世界的长寿之国，老龄化也是日本最大的社会问题之一。开发适应高龄者居住的住宅已经十分必要。让他们在日常能够照顾自己，或者在少量家庭护理的情况下做到自理，这是对住宅建设提出的一个课题。日本住宅体现在老龄人住宅和为老龄人提供的公用设施上，使得老龄人能够在生活中充分实现自助和自理。比如，提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。 　　2 日本集合住宅的特点 　　2.1 户型紧凑、注重实用性（表1） 　　日本地少人多，大城市的土地更是寸土寸金，这种现实情况反映到住宅设计方面就是户型非常紧凑，注重实用性。据统计，日本东京都地区的住宅专用部分平均每户套内面积为62m2左右，折算后相当于建筑面积70多m2。 　　日本住宅设计很重视功能实用性，可以说是“麻雀虽小五脏俱全”。住宅的布局往往厨餐客一体化，厨房多为开敞式或半开敞式，因此其厨房通过窗与就餐区相连，餐厅与客厅也紧邻，这样的设置保证了使用上的相对独立，又可以使空间在视觉上连为一体。（当然这其中有日本的饮食习惯清淡，很少做煎炒等油烟较重的菜肴的客观条件）（图1）。 　　2.2 卫生间干湿分离 　　集合住宅内一般只设一套卫生间，面积也并不大，但卫生间设计和国内通常的做法有很大的不同，几乎所有日本住宅的卫生间都分为三个独立的功能区，既，洗面更衣、浴室、马桶间，这样设计就是为了最大限度地满足功能需求，避免使用过程的相互影响。 　　2.3 重视储藏空间，空间利用效率高 　　集合住宅很重视空间的充分利用，不大的居室内见缝插针地安排了许多很实用的壁柜和储藏间。设置位置考虑很周到，分类明确，鞋帽、被褥、衣服、杂物都有相应的位置和专门的储藏空间。为了节约空间，壁柜和储藏间的门多采用推拉折叠门。门口的玄关设计也几无例外地安排了鞋柜和衣帽间。 　　2.4 重视抗震、消防设计 　　日本是个地震多发的地区，因此其对抗震等逃生设置非常重视。高层住宅的逃生基本都采用横向和竖向结合的方式，集合住宅中更是如此。日本的集合住宅中多为外廊式，每户起居室外侧也设置阳台，户与户的阳台相连，仅用简易隔板隔开，保证使用时的私密性。但在紧急情况时，每层户与户之间的阳台隔断可以撞开。外廊和阳台均直通疏散楼梯，住户可以通过外廊和阳台横向逃生；每个阳台底部设逃生口，可以通过软梯纵向到达地面进行逃生。这种系统在日本已经形成标准化设计（图2）。 　　2.5 工业化和标准化 　　日本住宅施工质量高的一个重要原因在于住宅部品的标准化和生产工业化。日本建材标准化程度极高，包括各种建筑构件以及独