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浅析我国房地产经济管理中存在问题与对策 　　摘要：近几年，我国房地产市场得到迅猛发展，房地产机构大量涌现。房地产行业正在推动着房地产市场发展。当前我国房地产服务业总体来说，还处于低层次的发展水平，房地产服务企业整体素质不是很高，绝大多数经营行为并不规范。此外，由于房地产市场异常火爆，连二手市场也大幅度增长。不过，正是行业建设不够，出现了很多问题，很大程度直接影响人民群众生活。本文针对当前房地产经济管理中存在的问题进行分析，并找出相应的对策。 　　关键词：房地产；经济管理；问题；对此 　　前言 　　当前我国的房地产企业进入了一个稳定发展期，主要活跃在房地产三级市场，它对于促进成交额起到一个十分重要的作用。 　　一、我国房地产市场的发展现状 　　随着我国房地产市场的不断发展，房地产市场规模正在不断地扩大。但是，由于房地产门槛并不高，很多社会资源和人员就会流入房地产行业。比如现在国家出台了一系列关于宏观调控的相关政策。比如“五年房营业税”、“个人所得税”等税收政策。这样不仅加大了二手市场的交易成本，同时也打击了投机虚火的现象发生，甚至改变了市场环境。现在的房地产市场处于一个完全竞争的市场，房地产企业一定要维护一定的水平，通过市场调节，实现企业竞争主体的优胜劣汰。 　　二、房地产经济管理出现的问题 　　通过调查，我们发现绝大多数房地产服务企业都可以在营业场所内都悬挂了营业执照，而且备案了相应的资质证明。但是在内部管理制度、财务管理制度、档案管理方面，不少服务企业都存在着很多问题。尤其是财务管理方面，企业规模较小，聘请的都是一些兼职会计，这样必然会导致财务管理方面出现问题。随着电脑和网络的普及，服务机构已经具备了上网的条件，可通过网络信息的收集、发布相关信息，已经成为当前日常业务过程中非常重要的内容。 　　（一）缺乏强有力的竞争条件 　　由于当前行业的准入门槛很高，房地产服务机构以一般规模较小，实力偏弱，属于粗放式经营，房地服务机构竞争力并不强。通过对广州市100家房地产服务机构调查，大部分机构注册资金只有10万元。 　　（二）信息渠道缺乏疏导 　　由于当前的机构缺乏交流与合作，所以，房源、客户等信息可以看作是房地产服务机构的生命线。部分发布服务机构对于一些来房登记房源信息不认真就发布，甚至在没有看到任何房源的手续情况下，就开展相应的售卖工作，这样就导致市场上的很多房源信息并不真实，浪费很多资源。 　　（三）房地产代理费用偏低 　　在市场检查的过程中，代理费偏低是房地产所反映的一个问题。2012年代理费由3%下降调至1%。根据相应的了解，国内一些大城市，如北京、上海和广州等，服务费一般都是在3%，而南京的收费标准则是2%。2013年年度，南京的二手房均价已经达到了7800元/平方米，而扬州二手房均价是3000元/平方米。因此，两地平均水平有差异外，其他的经营成本也是基本相同的。因此，南京的要求代理需要进行上调。由此可见，我国现在的房地产收费确实偏低。而导致这样的一个原因，是因为服务机构较多，竞争越来越激烈。 　　为了从根本上解决房产服务行业发展中所出现的问题，市房管部门将采取系列制度措施，比如建立相应的诚信档案和二手房经纪合同，二手房房源网站进行备案。 　　三、解决问题及相关对策 　　（一）房地产营销渠道之间角色定位要清晰 　　房地产渠道成员间的随和表现仅仅是一个表面的现象，他们大部分隐瞒着自己内心的想法。因此，在这虚假的表面下却隐藏着很大的危机，如果不能真实认清这个现象，就会使渠道成员之间定位不清晰，管理者无法做出正确的判断，从而导致对渠道经营带来很大在的危害。尤其是在激烈的市场竞争过程中，房地产之间的冲突经常发生，而部门成员之间的冲突也同样经常发生。因此，唯一解决办法就是要找到整个工作中存在不足，因此一定要清楚地找准自己的定位，从而找到工作中需要改进的一些地方，保证渠道成员之间可以按照自己的想法执行。为企业的发展贡献自己的一份力量。 　　（二）房地产企业的奖励制度要内外结合 　　房地产企业内部虽然制定了奖罚制度，但是其渠道绩效并不是解决实际问题的良药，企业的管理者一定要根据企业的发展动向和市场环境，制定相对合理的企业营销渠道策略，尽可能地解决渠道冲突的问题。企业的奖励制度需要结合内部和外部环境的情况，不仅可以激发员工的积极性，而且可以减少房地产企业直接销售部门和外部代理商之间的摩擦，使他们通过相互之间的合作，达到企业营销的目的。 　　（三）渠道之间的信息沟通需要加强 　　信息加强型策略主要通过渠道成间之间的沟通和信息方面的交流，从而实现企业信息的共享。因此，只有达到预防和化解，才能真正解决渠道之间的冲突。这种沟通方式的核心思想就是保证渠道成员之间的沟通，建立相对良好的合作关系，从而真正减