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楼市起伏对中国经济影响分析 　　摘要：楼市的健康发展对于社会的进步、人类的生活产生了极大地影响；然而在中国，楼市的发展却呈现出一种异常的火爆，甚至是疯狂。不少年轻人一毕业就会沦为“房奴”，究竟是什么原因让房价如此飙升，令人生畏，其原因一方面在于中国自然资源的短缺；另一方面在于社会发展的不平衡性，许多开发商、投资者想从中牟取暴利。文章首先分析了楼市起伏的现状，对楼市起伏进行了原因分析，并且结合当前的世界经济形式以及中国经济发展的现状，分析了楼市波动对中国目前经济的影响。 　　关键词：楼市起伏；中国经济 ；应对措施 　　21世纪，生活水平逐步提高，人民的精神生活更加丰富，本应过着衣食无忧幸福快乐的生活，然而生活中的现实却让他们对于美好生活的憧憬逐步减退；人民节衣缩食只为那七八十平的房子，即使努力工作，仅凭借两三千元的工资何时才能买到你想要的一个家。不吃不喝，努力赚钱，何来消费，中国经济又如何来靠刺激消费有所提升。 　　一、楼市发展现状 　　1998年起中国的房地产进入了黄金发展时期；一方面房价急剧升高，人民对房价有了普遍意义上的认识并且开始关注房价起伏，至今仍然是茶余饭后热议的话题；出现这样的情况我们不足为奇，从近几年的房价我们就能明白其中的道理，尽管不同城市之间房价差异较大，但是整体呈现一路飙升状态；另一方面，不管是政府还是市场对于楼市的调控也是前所未有的。面对狂热的楼市，政府出台一系列政策来规范和管理房地产市场，调整力度也是空前；尽管国家一直在打压房价，但是房价及其销售量似乎并没有受到政府政策的深层次影响；我们仍然可以看到许多楼市在开盘前排队抢房的现象，瞬间抢购一空，整个楼市陷入一种怪圈之中，整个社会都笼罩在房价飙升的迷雾之中无法自拔。除此之外，房产市场的不断发展，也带动了相关行业的不断发展；尤其是从事房产事业的公司在迅速壮大。同时，与房地产有关的附属产业也展现出蓬勃发展的态势。各大城市房屋中介不断增多，顷刻间遍布全城，此外国外游资也在进军房产市场，炒房大军纷纷涌进，其中浙江、山西等地尤为突出，与房地产有关的建筑、装修、制造行业也是在迅猛发展。 　　二、楼市起伏原因分析 　　（一）中央以及地方并不希望楼市下跌 　　房地产行业作为当前社会的支柱产业，为中国经济的增长做出了突出的贡献。他不仅体现了政府的政绩，也牵动中中国经济以及中央的税收；在中国经济发展的大趋势下，政府、银行以及房产商似乎已经形成了统一的战线，谋求共赢；房产商想法谋求政府批地，向银行带出巨额款项，商品房成品卖给了消费者。若房产泡沫全无，那么房产商必回血本无归，紧接着开发商无法还贷，银行系统就会陷入瘫痪，银行倒闭，想必中国的经济会受到的巨大的影响，进而全国经济陷入衰退，房价降低了，但是社会矛盾确在不断地加剧。 　　同时，房地产事业属于资金以及劳动力密集型的产业，若楼市无利可图，那么建筑工人即将面临失业，而在我国，很多农民工是建筑工人的主流，楼市降低将导致大量的剩余劳动力。同时房产事业的兴衰直接影响到钢铁，机械工程的发展。整体来看，房地产事业的兴衰会直接影响各行各业的工作人员，因而政府不会轻易来降低楼市价格，只能在宏观上去把控。 　　（二）中国自然资源相对短缺 　　楼市越炒越热其中一个客观原因在于我国资源相对短缺，对于一个人口大国，房源的需求量相应较大，而中国的土地资源相对短缺，供求关系决定着商品价格走向，因而居高不下的房价就一目了然了。目前我国的城市化进程加快，大量务工人员涌入城市，相应的住房需求也在不断地增加，然而农村建设用地并没有因此而转移到城市中来，造成了城市土地资源的严重短缺。很多房地产公司借此机会囤积土地，而这些土地并没有迅速变成商品房，一定程度上导致房屋供求失衡。 　　（三）“炒房团”对楼市造成影响 　　炒房团目前有三种状态，分别为出租，炒楼，以及二手买卖。炒楼群体在楼盘尚未落成时，先交上一部分定金，然后转手卖给其他购房者从而赚取差价。炒房出租者是那些实力较差而且保守的投资者，他们的一贯策略是以租养房。而对于二手买卖的投资者来说，他们通常会在预售时以较低的价格买进，然后在房价上升到一定的程度的时候高价卖出。在以上三种炒房手段中，炒楼者危害相对较大，一方面造成住房紧缺的假象，另一方面使真正想买房的消费者付出更高的代价来获得房屋签购认证资格，无形中使房价背离其本质价值。 　　（四）热钱对楼市起到“托市”作用 　　中国房地产一起步就呈现出了热火朝天的态势，不可避免的吸引了国外投资者对于中国楼市的兴趣，这样一来使得大量国外资金流入中国房地产市场。国际热钱涌入中国市场，大量投资房地产事业，当楼市背离其价值向下波动，热钱投资者再利用“托市”这一手段不断抬高价格，周而复始，给人一种楼市并未脱离其价值的假象，从而引起房价越长越厉害。放眼国