我国城市家庭住房状况差异与影响因素分析.docVIP

我国城市家庭住房状况差异和影响因素分析 　　［摘 要］我国从城镇住房改革以来，城市家庭的住房状况发生了很大的变化，各个收入等级家庭的住房状况也出现了较大的差异。根据2008年中国家庭动态跟踪调查（CFPS），分析了中国不同收入等级家庭状况的差异，并通过工资分解发分析了产生差异的原因。分析的结果发现，中国城市家庭的住房差异是普遍存在的，家庭特征和收入因素是造成这些差异的主要原因，进一步分析发现收入可以解释66.7%的住房状况差异。 　　［关键词］住房状况差异 城市家庭 收入 　　 　　一、我国城市家庭住房状况差异 　　 　　1.数据来源和数据处理 　　本文使用的数据来自于北京大学和中山大学2008年所做的中国家庭动态跟踪调查（CFPS）。该调查通过在北京、上海、和广州三地采用PPS抽样方式获得了2375户样本，每个样本中都包含了家庭的经济、住房、公共设施等相关信息。本文首先删去家庭类型为农业家庭的样本，从而得到了城市家庭样本，样本数为1667个。然后按照家庭支出变量将城市家庭分成五个收入等级，每个等级按按家庭支出变量从低到高的20%划定，总样本数为1563个，选取的样本家庭分布见下表： 　　2.住房状况差异及影响因素分析 　　从前面的文献综述中可以看出，城市家庭住房状况一般表现在所居住住房的产权，居住的住房的面积上。自有住房的家庭的住房状况一般好于租住住房的家庭；而家庭人均居住面积的越大也表现了家庭的住房状况越好。通过对数据的分析可以发现我国城市家庭住房产权状况、城市家庭人均住房面积的状况，其数据整理的结果见下表（表2）。从分析的结果来看，不同收入等级上的家庭在住房产权上的区别并不明显，即自有住房或租住住房在各个等级上的比重相差并不显著，进一步的卡方差异检验也证明了这一点。而在人均住房面积上，不同收入等级上的城市家庭相差比较大，这也表明了随着收入差距的扩大，城市家庭的人均住房面积出现了比较大的差距。 　　 　　二、我国城市住房状况差异影响因素分析 　　 　　从上面的统计分析可以发现家庭住房差异主要体现在住房面积差异上。住房作为一种正常商品，收入越高的家庭对其需求就越高；同时住房还是一种生活必需品，家庭规模，婚姻状况、产权结构都对住房的需求有重要的影响；家庭的其他重要财产对住房面积也有着替代效应。本文首先使用线性回归方法寻找影响家庭住房面积的因素，然后使用Oaxaca（1973）工资差异分解模型对住房差异进行分析，通过该模型可以找出仅仅由于收入差异导致的不同收入等级家庭的住房差异。 　　Oaxaca工资差异分解模型最早是用于劳动力市场上的性别歧视问题，模型最终解释了由于性别而导致的男女劳动力之间的工资差异。应用Oaxaca工资差异模型时，首先按照家庭的人均支出变量将样本分成两个部分，支出处于前50%的家庭为高收入家庭，处于支出后50%的家庭归为低收入家庭。使用Oaxaca模型，首先估计估计高、低收入家庭的住房需求模型（不包括收入变量），模型的形式为： 　　其中，（1）为高收入家庭的需求方程，（2）式为低收入家庭的需求方程；和分别代表高收入家庭和低收入家庭的人均居住面积，为其对数形式，为影响家庭人均居住面积的的影响因素。 　　运用OLS估计方法可以估计出估计出模型中的相关参数（即 ）。 　　进一步，由（3）可知，第一项是由于家庭特征变量所解释的住房状况差异，而就是由收入等级所导致的的住房状况差异，收入差异解释住房状况差异的比例为。 　　 对两个收入等级的家庭的住房需求方程（即方程1和2）估计的结果（见表3）可以看出，户主年龄，家庭规模、家庭有无汽车对高收入家庭的住房需求影响显著，而户主年龄、教育程度、家庭规模、有无汽车对低收入家庭的住房需求影响显著。 根据式（3）对高低收入家庭的住房需求状况进行Oaxaca分解，分解结果见表4，从表中可以看出城市家庭的住房状况的差异66.7%是由于收入的不同而引起的，仅仅只有33.3%是由于家庭的特征引起的。 　　所以，从上面的分析可以看出城市住房状况的差异是由家庭特征（比如户主的年龄、教育背景、家庭规模）和收入差异共同引起的，但是在导致家庭居住状况差异的主要原因还是由于收入的差异引起的。 　　 　　三、结论及讨论 　　 　　本文从微观角度对我国城市不同收入家庭的住房状况差异进行了完整的分析。调查的数据显示了我国城市家庭在住 　　房市场化改革的背景下，不同收入等级的家庭的住房状况出现了较大的差异，这种差异主要体现在住房面积差异上，而产权差异并不明显。家庭收入和家庭特征能够对这种差异进行了很好的解释，但是进一步的分解分析发现剔除家庭特征因素， 66.7%的家庭住房状况差异的比重为可以由家庭收入差异解释。由此可以看出，调整收入分配政策，缩小城市家庭收入差