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住宅精装修工程项目管理和质量控制 　　【摘 要】精装修交付的住宅已越来越普及，本文从住宅装修施工石材墙地砖、石膏板吊顶、木饰面、木地板、乳胶漆、墙纸墙布等方面的质量控制细节，做了事件性的探索分析，通过一系列细节深入把控，来提高装修的质量以及住宅的品质。 　　【关键词】住宅精装修工程，项目管理，质量控制 　　精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。积极推广装修一次到位，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，精装修房比“毛坯房”有替代性的优势，房主、开发商以及国家都可以从中获利，而且精装修房有助于装修行业的健康、有序发展，有助于房地产业规模化、工业化的良性发展。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。文章从提高产品质量方面，浅谈精装修住宅的质量控制措施。 　　一、精?b修的优点分析 　　和传统的毛坯房相比，精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的，主要体现在以下几个方面。节约资源精装修楼盘通常工程量大，施工区域广，可以充分发挥大工程的特点，相比家庭装修，能节约材料、能源。比如个人装修，完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场，造成资源浪费。 　　质量可靠。精装修楼盘的大批量材料采购，开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程，这对规范市场，促进生产企业改进产品的质量，同时集中进行装修往往是品牌装修企业进行装修，开发商也有专业人员对质量进行监督和指导，让工程质量得到充分保障。 　　周期短。假若一个大型楼盘交付后，由各家各户自己装修，那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3～5年的时间，甚至更长。而统一精装修，施工工期将会控制在短短4～6个月，大大节约了工期，还减少了家庭装修对业主的影响。 　　业主收楼后，只要带齐相关日用品和必备的生活用品即可入住，省去装修期间买材料、监督装修质量等过程，节约了装修时间。同时，减少了邻居之间因为装修影响带来的噪音等互相打扰。 　　二、石材、墙地砖 　　石材主要用于客厅地面、电视背景墙，墙地砖主要用于客厅地面和卫生间、厨房墙地面。石材、墙地砖顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，颜色一致，有花纹的纹路应平顺。 　　建议不使用地砖踢脚线。石材踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1mm；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2mm；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。石材、瓷砖等材料的地面接缝尽可能与墙面接缝要跟通。卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。石材窗台板两头必须伸出20～30mm“耳朵”，窗台板表面、侧面及底面都要抛光。 　　墙地砖铺贴需留2mm缝，缝隙统一，缝隙用美缝填充，美缝采用的颜色采用墙地砖的接近色。玻化砖贴墙面，应进行背胶处理，以防止安装后，墙砖空鼓。墙地砖、大理石铺贴确保零空鼓。 　　三、石膏板吊顶 　　由于大部分住宅楼层标高是2.7m左右，楼层不高，所以建议顶面局部吊顶，杜绝大面积吊顶影响层高，降低舒适性。 　　吊顶施工前，对吊顶内水电、空调的安装与管道试压进行验收。吊顶施工首先在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线。在顶棚上划出吊杆位置，然后安装吊杆，安装主次龙骨。主次龙骨要求平直，起拱高度为不小于房间短向跨度的1/200。全面校正主、次龙骨的位置及水平度后，方可封石膏板。 　　四、固定家具、木饰面 　　固定家具主要包括木门、厨房橱柜、衣柜、储物柜、墙面木饰面。木门、橱柜、木饰面一律在家具厂加工，杜绝在现场加工。木饰面按照设计要求制作，总的要求是横平竖直，棱角分明。 　　固定家具的安装必须满足使用功能。抽屉推拉必须顺滑，抽屉下口必须磨光、油漆。家具内必须清洁干净，内贴面必须牢固、无空鼓、不起泡。家具门的开关必须灵活，移门必须平滑、灵活。门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。 　　超过1.2m高度衣橱门或其他橱门，建议厚度25mm，以防变形；橱门比较高的可以分成上下两段，减少变形。 　　五、木地板 　　卧室、书房地面一般铺木地板，木地板分为强化地板、实木复合地板和实木地板，铺法略有不同。 　　地板铺设一般是错位铺设，从墙面一侧留出8～10mm的缝隙后，铺设第一排木地板。为使地板平直均匀，应每铺3～5块地板，即拉一次平直线，检查地板是否平直，以便于及时调整。在房间、厅之间接口连接处，地板必须切断，留足伸缩缝，用收口条、五金过桥衔接，门与地面应留足3～5mm间距，以便房门能开闭自如。实木踢脚线的厚度应大于15mm，地板与墙面伸缩缝间隙在5～12mm内，内填弹性体