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宏观规划布局和微观控制引导结合视角下社区商业环境研究 　　摘 要：社区商业从属于居住社区，是保证社区宜居性的重要内容之一。本文分别从宏观层面与微观层面，对我国社区商业发展现状进行分析，提出通过宏观整体规划布局与微观消费环境控制引导相结合，共同改善我国社区商业环境，打造富有活力的宜居社区。 　　关键词：社区商业;环境活力;整体规划;消费环境 　　中图分类号：TU984文献标识码： A 文章编号： 　　你开着新款宝马，从CBD回到Town House，然后拎着篮子去马路对面的农贸市场买萝卜，你开始不知道自己是谁，可以说，社区商业改变阶层生活，并直接影响社区的生活品质。 　　社区商业概述 　　社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。它是城市商业空间中的一个重要层次，在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等??面远远低于城市级和片区级商业中心。社区商业立足点是全面迎合社区消费，满足社区居民基本生活消费，体现就近方便、价廉物美、服务多样的商业特征，具备购物、修理服务、餐饮服务、综合服务四项基本功能。 　　社区商业对人居环境活力的影响 　　随着生活水平的提高，现代城市居民对居住社区的环境品质要求越来越高。社区商业从属于居住社区，为社区提供功能性和社会性的物质环境。社区商业的发展，对提升人居环境品质，激发环境活力发挥着重要的作用。通过合理布局社区商业，精心组织交通，营造生活氛围，使社区商业空间成为安全、亲切、适合休闲与沟通的生活空间，引导城市居民重新回到街上，参与公共活动和户外生活。 　　宏观规划布局层面社区商业环境研究 　　目前，我国社区商业主要是作为住宅小区的配套设施而由开发商自主开发的，缺乏整体运营和规划，基本处于自发、分散、盲目状态。从整体规划布局层面来分析，主要体现在： 　　商业地产利益驱动，社区商业供求失衡 　　近年来社区商业快速发展，新建的社区商业总体规模经常超过社区人口的需求，出现供求失衡的现象，具体表现在：一是不断增长的商业需求拉动商业地产价格直线上升，由此产生的高额利润促使社区商业开发白热化；二是商铺作为地产开发的利润贡献点，为了实现商铺开发最大化，开发商盲目扩大制定商业规模的人口依据范围。 　　开发商自主开发，造成社区商业结构性不足 　　开发商按住宅小区自主配建商业各自为营的发展模式，导致社区商业缺乏整体意识和公共性服务意识，在功能、布局、业态结构等方面发展不均衡，具体表现为：一、功能结构单一，业态同质化；二、社区商业规模小，商业层次不明晰；三、商业布局不合理，与社区协调性差。如：商住不分离，降低居民生活质量；公共设施不配套，资源共享程度不高。 　　管理水平低，营商成本高 　　社区的商业无序开发和分散经营管理最终引发商铺的营商成本高，经营效果差。首先是商家市场进入成本高。商铺开发与经营分离，简单分割的商铺难以满足不同业态商铺对硬件设施的要求，导致市场进入成本高。其次是营销成本高。社区商业缺乏统一的管理和营销规划，同质化经营引发恶性竞争，而社区资源利用率低和顾客集聚力弱都将增加营销成本。 　　商业开发短期化，商业可发展性差 　　社区按住宅独立配建商业和分割而售的开发模式必然导致开发商的短视行为，由于商铺销售为开发商的终极目标，开发商不必要考虑社区的整体性和发展性，而受地理位置、面积大小、设施设备等因素直接影响的商业形态经历一段时间后容易固化，固化了的小规模、低水平、分散经营的商业难以整体提升。 　　微观消费环境控制引导层面社区商业环境研究 　　社区商业消费环境的质量直接反映居民的生活质量和消费质量，笔者通过对长沙社区商业环境调查分析，发现其主要存在以下几方面问题： 　　社区商业基础设施建设滞后 　　社区商业基础设施是与社区居民生活消费息息相关的非生产性服务设施，包括小超市、24小时便利店、生鲜副食土产店、肉制品专卖店等零售商业。社区商业基础设施建设滞后，直接影响社区居民的日常生活消费，制约着社区家庭消费结构的升级换代。 　　环境污染与资源浪费现象严重 　　由于社区市场管理体系不够完善，社区商业中的小个体户，如小摊点、小商贩、小型加工装配修理店等没有得到统一管理，其卫生体系不达标，影响环境卫生，阻碍社区交通，其噪音污染影响社区生活品质。 　　假冒伪劣商品多，存在严重的消费安全隐患 　　由于社区管理滞后以及社区消费环境建设自身存在的问题，导致了社区市场秩序混乱，假冒伪劣产品相对较多，危害了社区居民的身心健康。由于工商、质检等部门的监管不到位，相当多数的社区市场成为监管盲点，从而给假冒伪劣产品提供了生存的沃土。 　　缺乏特色，社区商业消费环境活力不足 　　社区商业的经营模式和产品种类大都千篇一律，缺乏自身特色，与大