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试论高层建筑特点和施工管理要点 　　【摘 要】高层建筑的特点给施工管理带来很大难度，但只要事先制订出详尽的施工管理计划和有效的管理措施，并在施工过程中认真落实，定能圆满完成预定的建设目标的。 　　【关键词】高层建筑；结构特点；施工管理措施 　　随着我国城市化进程的不断深入，建筑科技也有了飞速发展，特别是在城市，由于建设用地的日趋紧张及充分发挥土地的综合利用率，高层建筑的设计和建造正日益成为城市建设的主体。由于高层建筑的资金投入相对于多层建筑大，且施工周期长、涉及工种和工序繁多，工程质量管理及施工安全管理等方面有很多特殊性，给建筑施工管理带来很大的难度，因此，在高层建筑施工过程中研讨合理的施工管理方法，对提高施工质量、缩短工期以及控制工程成本至关重要。 　　1 高层建筑的结构特点及其设计原则与项目成本控制 　　1.1 高层建筑的结构特点 　　高层建筑由于层数多、自重和体量巨大，其基础必须达到足够的强度才能承受得住上部结构的荷载，且对基础埋深有一定的要求。因此，高层建筑基础一般为深基础，持力层一般应为微风化岩层或砂石混合层；若在软土地基区域，则应采用桩基础或筏板基础与桩基础的组合形式。高层建筑要满足楼间距、日照和空气对流、人防面积、地下车库及地面停车位数量等功能方面的要求；同时，高层建筑结构应能抵抗竖向和水平（风）荷载，在地震设防区还应有抗震构造措施；此外，还应解决在施工过程中的基础抗浮和地下水对施工的侵扰等问题，为此，要求高层建筑的深基坑内应建造一层或多层地下室，因此，深基坑内的地下室建设必然会涉及到基坑降排水、基坑边坡支护及防水等较为复杂的问题。可见，高层建筑结构因功能复杂、子系统繁多，导致建筑安装工程量大、工期长，工程技术难度大、技术和质量标准高，所以，应对高层建筑施工进行更加严格而又科学有效的施工管理。 　　1.2 高层建筑施工图的设计原则与项目成本控制要点。 　　1.2.1 高层建筑施工图的设计原则 　　（1）安全和经济的原则：高层建筑设计要满足耐久性和安全性的要求，要符合国家制定的设计规范和施工规范中各项强制性标准要求，同时，施工图设计应把建筑安全放在首要位置，在保证使用安全的前提下，满足经济、合理，尤其是地下车库，要有多种方案，进行优化设计和比选后再最终定稿，以降低建筑造价。（2）充分发挥户型优势原则：户型设计应具有优势，户型、面积要有层次，以满足各类人群的需求；使用功能齐全，经济、舒适、时尚的户型特色使高层建筑充分彰显其优势；要充分考虑设计细节，比如空调机位、室内外管线的隐蔽、家用电器和洗衣机的安放位置等，以提高建筑物品质。（3）方便用户生活的原则：设计要按照用户的风俗习惯与生活方式来构思，追求舒适性、多样性，以满足不同民族、不同居民的需求；要坚持以人为本的设计理念，为方便用户的使用创造更有利的居家条件，满足居住者物质和精神生活的需求。设计地下车库时，要充分考虑与住宅楼地下室直接联通，以便住户在停车后可从地下车库直接去地下室电梯前室，坐电梯直接到达所住楼层。⑷高层建筑施工图设计要满足设计深度要求的原则：施工图设计应表达清晰，尤其是影响建筑外部造型的细部处理，要深化、细化，要有节点详图，实现直观性要求，以方便预决算人员、现场管理人员和施工技术人员的理解和正确实施，不致于由于设计图表达不清晰，让施工人员产生误解而发生无法实现原设计理念的现象。 　　1.2.2 高层建筑项目成本控制要点 　　高层建筑工程的项目成本应按各分部分项工程进行控制，其内容包括：主体结构、填充墙体、防水工程、门窗安装、公共部位装修、户内粗装修、电气和电梯、给排水和暖气、空调等。设计单位应对各分部分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备和管材选型要进行优化设计和成本比对，按项目预算规划控制施工图的土建和安装部分的造价；在设计委托书中应明确土建和安装的总造价，并拆分到单方造价中，进而细分为土建和装修、电气、给排水及暖通等的单方造价等，以便对造价进行全方位控制。 　　2 高层建筑施工管理要点 　　2.1 工程技术与施工质量管理 　　在高层建筑施工全过程中，作为施工企业和项目经理部全体管理人员，应认真落实国家及地方各项法律法规和施工技术规范，认真贯彻执行《建筑法》、《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收规范》等，从源头抓起，认真组织图纸会审、工程技术洽谈和协商工作；在施工全过程中，严把每一道工序的施工质量关，除了做好技术交底外，在土方工程、防水工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌筑工程、装饰工程、水暖电卫工程等施工过程中都应有相关专业人员和质检员严把施工质量关，强制执行相关施工质量验收标准，发现问题立即纠正，决不姑息迁就。现代建筑的科技含量高，涉及专业和工种繁多，施工安装的质量和技术要求也