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中国主要城市商品房价格的影响因素的研究 　　[摘要]近几年来，中国主要城市房地产价格不断上涨，“炒房热”、“买房难”成为全国市民不断关注的热门话题，而房地产价格的不断攀升又源自于环境、经济、行政等各方面因素的交互作用及其推动。国内外学者对房地产价格的影响因素做出了各种假设与验证，但至今不仅毫无定论，而且都是站在某片地域的角度来进行分析。本文基于中国主要城市商品房价格的现状，首先分析了商品房价格的特点，接着从可量化因素、不可量化因素两方面分析了对房价的影响因素，给出自己的分析和结论，希望对房地产的研究者们有所启发。 　　[关键词]主要城市；商品房价格；影响因素 　　一、引言 　　（一）选题背景 　　中国自改革开放之后，房地产产业从零基础起步，逐渐发展。发展速度虽有波动，但总体呈现波状上升趋势。自20世界80年代至今，当今中国的房地产业已经成为规模庞大，影响深远，受国民瞩目的一个产业。 　　中国的房地产市场在20世纪90年代初期迅速扩张，掀起第一波发展高潮，1988年我国进行了第一次土地批租，标志着房地产产业作为现代产业在我国基本形成。90年代初，土地使用制度改革、住房分配制度改革以及房地产金融制度改革促进了房地产产业的市场化，推进了房地产产业的繁荣。在90年代中后期国家对房地产市场进行宏观调控和恢复，自1998年后，房地产产业步入了持续稳定的发展轨道。在国家政策和市场机