西安凤城七路综合体项目市场研究及整体报告.ppt

证大大拇指广场简介 区位选址：浦东城区中心、联洋国际社区核心要地 开业时间：2005年7月 项目规模：占地5.2万平方米，总建筑面积11万平方米 交通条件：601、617、640、815、936、794、 984、 杨高与线、泰高线等数十路公交线路，贯 通整个浦东。 商业环境：项目周边大型商业设较少，有一约7万平米 的联洋商业中心，不之形成于动。 39 0 证大大拇指广场 辐射范围：周边辐射花木文化行政区、张江高科技园 区、碧云国际社区、陆家嘴金融贸易区等 人流、资金流、信息流集中区域。 客户定位：主力消费人口为追求品质、崇尚时尚、热 爱生活中高收入阶层人士，年龄在25-45 屐。 业态布局及人流引导 靠近酒店的部分，设置酒吧、 呿啡厅等休闲餐饮业态吸引酒 店商务人士进行休闲消费 沿街足疗、美容、 类业态，以这种提 供生活服务的休闲 娱乐设施吸引周边 酒店和商业主入口分别 位于两条主干道，酒店 和商业人流于不干扰 住宅消费者 沿街布置足疗美 容等休闲业态 作为本商业广场的标志点— 主力店商家家乐福，位于芳 甸路主干道边上设置 围绕中央广场、布置餐饮 类业态，目的是便于吸引 步行街的逛街人流，进行 休闲体验式消费 39 1 功能分区 业态分区比值 11% 5% 18%