168万㎡大盘-西安市首创.国际城年度推广方案143p资料教程.ppt

两年，730天，17520个小时，1051200分钟…… 从邂逅的羞涩，到无间的合作，再到亲密的相处， 我们一起经历着许多。 如果，一切从头， 我们依然如此。 再如果，一切继续， 我们如此依然。 ;2009年推广战略：广告营销 通过整合营销传播，以报广、软文等形式对市场进行轰炸，通过各大媒体上的广告传播，让西安及北城客群了解首创置业及首创.国际城，实现品牌完美落地和项目的顺利启动。 那些流过的岁月，或许抓不住，但，能够记住。;2009首创.国际城的第一款报纸;;2009年末首创.国际城最后一款品牌报纸;;2010年推广战略：活动营销 2010我们通过首创置业西安年、首创.国际城全球招商 大典、国际潮人置业季、【珑湾】组团联手高尔夫邀 请赛等一系列活动，让首创走进西安，影响北城， 创造了项目销售奇迹。 那些失去的过往，或许留不住，但，能够记住。 ;2010首创置业西安年的第一款报纸 ;;首创.国际城全球招商大典软文;;首创.国际城国际潮人置业季第一款报纸;;首创.国际城【珑湾】组团第一款报纸;;当首创.国际城进入他的生活， 当他进入首创.国际城的生活。 在旁人的眼里， 他很平凡。 在我们的眼里， 他却并不平凡。 他，这样说。;;他们在这座城市生活， 读懂了一天天的变化， 才知， 这座城市在为他们而生活。 那些被感动的人们深知， 是这座城市感动了他们。;　正在建设中的未央新城核心区;正在建设中的西安首个工业元素运动主题公园泾渭体育运动中心 ;北城第一个生态公园——文景公园 ;西安第一座以运动为主题的西安城市运动公园 ;西安北城首席国际综合体 ;记住你看到的， 憧憬心中未来的。 他们所说的， 就是我们将要做的。;2011，我们要如何考虑;1、经历了09、10两年的整合推广之后， 首创.国际城用什么样的新鲜带给客群以惊喜？;2011年推广战略：体验营销 借助北城即将成熟，及首创.国际城一期产品交房、业主陆续入住、样板间开放、园林实景即将呈献等契机，通过形象折服、通路折服、活动折服、现场折服，让客户更深入的体验到首创.国际城成熟的大社区生活，从而完成产品的完美收官。 那些即将的故事，或许还未知，但，值得期待。 ;2009，我们来了，也带来了新的生活； 2010，我们成长了，也长成了新的生活； 2011，我们要改变了，也将改变新的生活。;;;时代，是一段历史的印记， 同样的，也是一座城市的记忆。 每一个时代，都有他独特的地方被人们所传诵， 正如浩瀚星空中貌似井然而又随意排列的星座一般。 每个星座都有自己的名称， 如果，非要为这个时代留下姓名， 那么， 应该是， 首创.国际城。;;2011年4月—10月，世界园艺博览会将在西安浐灞生态区盛大举行。 这不是一个区域的活动，而是一个城市的盛典。这一震撼世界的活 动将吸引全国各地乃至世界各国的人来参加。旅游者、园艺专家、 艺术家、政府要员、都市白领，各个行业的人流必将带动西安的旅 游业、投资业、地产业。 首创.国际城作为北城国际化综合体的稀缺楼盘，与国际接轨的运营 模式更能够吸引更多的中外游客关注。 首创.国际城旅游时代即将到来！;;今年的地产市场出现了调控声音大，但执行不很坚决的现象。例如年初提出央企要退出房地产，但实质上没有结果，至今78家央企还滞留千亿资金。今年高调要求打击囤地，但就在今年，万科囤地耗费金额达576亿元。因此，政府对房地产业调控的不坚决性，是我们所要关注的。这就要求我们既要考虑政策风险，又不能被政策调控的某些假象束缚了我们的手脚。 ; 2010年西安市整体成交均价突破6800元，其中曲江以2—4万元/平米单价成为价格高地，西城整体均价突破7000元，东城突破6000元，北城均价6500元。 北城作为新的经济开发区及旅游区为更多的投资客关注。2011年随着地铁2号线的通车，价格将有所上涨，全城聚焦北城，市场前景将更加有利。 首创.国际城市场时代即将来临！;;大开发商相继进驻北城，区域前景明朗 首创、汇通、天朗、绿地等大牌开发商在北城拿地拓城，带动了区域经济快速发展，区域前景不可限量。 城市公建设施齐全，未来升值潜力巨大 市政北迁、北客运站、地铁2号线通车、城市运动公园开放等系列事件都预示着北城美好的都市国际化生活即将开启，这些将吸引更多的本地客户及外地投资客。 置业首创.国际城，引领城市新中心 首创.国际城作为连接西安与外界的一个重要交通枢纽，也将成为未来的新中心。 首创.国际城北城时代即将来临！ ;;客群分析;寻找客户“ 3 ”步法;第1步;第2步;第3步;目标客户提炼;认识他们;;项目地形，坐拥终南山，眼观古都西安万里江山。;;首创.国际城2011年度阶段推广攻击线;首创.国际城2011年的推广节奏及攻击线基于前期已经形成的形象， 同时，和销售节点的安排密不可分，推广源于