厦门市房地价的关系实证的研究.docVIP

厦门市房地价的关系实证的研究 　　[摘 要]本文以厦门市2003―2010年的房地产销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本，对经济时间序列进行平稳性检验、格兰杰因果关系检验并建立VAR模型，通过脉冲响应分析和方差分解，对厦门市房价和地价之间的关系进行了实证分析，得出了短期内房价和地价具有互动关系、长期内地价决定房价的结论。并由此建议针对厦门市具体情况，因地制宜地制定土地供给政策，兼顾土地市场和商品房市场，促进两者良性互动和可持续发展。 　　[关键词]房价；地价；VAR模型 　　[中图分类号]F293 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）4-0032-03 　　1 研究背景 　　2000年以来，我国房价一直保持高速增长，部分地区频频出现的“地王”更是不断刺激着人们的神经。为了抑制房价上涨，国家出台了一系列针对商品房销售、流转的调控措施，以及改变土地出让方式等。对于土地供应政策，存在两种观点：一种观点认为土地供应政策由协议出让方式变为“招拍挂”方式并没有起到平抑房价的作用，反而由于提高了土地使用成本，抬高了地价，更加助长了房价；而另一种观点则认为房价上涨导致对土地的引致需求上升，从而带动地价上涨。那么究竟是房价拉动地价，还是地价推动房价？本文结合厦门市房地产市场的实际情况，运用计量经济模型分析两者之间的关系，以求厘清房价与地价之间的互动关系。