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新形势下房地产开发企业财务核算探讨 　　 　　【摘要】文章分析了房地产开发企业特征，再对其成本核算和收入核算内容展开详细分析的基础上，探讨了新形势下房地产开发企业财务核算的一些策略。 　　【关键词】房地产开发企业财务核算策略 　　一、房地产开发企业概述 　　（一）房地产开发企业概念 　　房地产开发企业是从事城市建设场地、房屋等建筑产品开发建设的具有独立法人资格的企业单位，实行独立核算，自主经营、自负盈亏。 　　房地产开发企业虽然从事于城市建设场地、房屋等建筑产品的开发建设活动，但它既不同于一般的建设单位，也不同于施工企业。它所开发建设的最终产品，即建设场地和房屋等，不是以满足本单位使用为目的的，而是将其作为商品，向社会和用户实行有偿提供和出售。作为企业，它又不像施工企业那样，仅从事建筑安装生产活动，而是在国家计划指导下，从征地拆迁开始，到开发建成销售为止，从事建筑产品全过程的开发经营活动。因此，开发企业是以城市土地开发和房地产经营为主要任务的生产经营性单位。 　　（二）房地产开发企业的特点 　　作为自主经营、独立核算、自负盈亏，对国家承担经济责任，具有独立法人资格的企业，它有以下几个方面的显著特点： 　　1．产品的商品性。房地产开发企业开发的建筑产品，不论是建设场地，还是房屋建筑物，均作为商品，进入流通领域，实行销售或有偿转让。 　　2．开发经营业务的复杂性