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十一五期间江西房地产市场发展的趋势的研究 　　本文回顾了“十五”期间江西房地产市场的发展状况,论述了江西房地产在“十一五”期间的发展前景和发展动力,进一步认为“稳定和谐#65380;以人为本”是“十一五”期间江西房地产发展的关键,并提出了江西房地产在“十一五”期间应着重解决的几个问题#65377; 　　[关键词]江西房地产;十一五规划;发展趋势; 　　[中图分类号]F293.35 [文献标识码]A [文章编号]1004-518X(2006)06-0162-05 　　陶满德(1957―),男,上海人,江西师范大学城市建设学院院长,教授;(江西南昌 330027)叶明和(1967―),男,江西婺源人,江西省建设厅高级工程师;(江西南昌 330046)彭兴庭(1981―),男,江西安福人,江西财经大学在读硕士研究生#65377;(江西南昌 330013) 　　 　　一#65380;对“十五”期间江西房地产市场的回顾 　　 　　“十五”期间,随着江西城市基础设施建设的不断完善,随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的加快,在消费需求与投资需求的双重作用下,江西房地产业也在迅速发展壮大#65377;可以说,过去的五年,也是江西房地产业腾飞的五年#65377; 　　“十五”期间,江西房地产开发累计完成投资853.92亿元,是“九五”期间完成总额的5.4倍#65377;进入21世纪后,江西房地产以年均增长58.6%的速度快速发展#65377;据江西统计信息网的数据显示,2004年全省房地产开发投资达266.02亿元,是1993年的19.4倍,是2000年的6.3倍#65377;截止2005年底,全省商品房累计竣工面积4851.83万平方米,累计销售面积4190.49万平方米#65377;其中经济适用房建设共完成建设投资53.74亿元,占房地产开发总投资的9.8%#65377;人均住宅建筑面积25.58平方米#65377; 　　相比国内一些发达的省市和地区,江西房地产的起步无疑是较晚的#65377;“九五”时期,江西房地产开发投资总量在全国所占比重仅为0.8%#65377;然而,跨入“十五”计划的第一年即2001年,全省房地产业增加值114.84亿元,按可比价格计算,比1998年增长54.2%#65377;由于房地产的建筑成本70%左右是材料消耗,能带动冶金#65380;建材#65380;家电等50多个行业的发展,也能促进金融#65380;物业管理等新兴服务业的发展,成为推动经济增长的重要产业之一#65377;房地产业的迅速发展,也带动了房地产开发企业迅速扩张,全省房地产企业由1990年的124家发展到2004年的1756家#65377;房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重1990年为4.1%,2000年为7.7%,2004年上升至14.6%#65377;以南昌市为例,南昌市房地产开发投资总额已经连续两年占全市社会固定资产投资总额的20%以上,占全市GDP10%以上,同时房地产税收收入占全市地税收入的20%以上,占全市财政总收入的10%以上#65377;2005年是“十五”计划的最后一年,南昌市完成房地产地税收入57亿元,较上年增长36%,房地产收入4.51亿元,同比增长15%,两项相加13.08亿元,占全市财政收入的14%,房地产业的发展拉动了全市经济发展,支柱产业的作用越来越明显#65377;毫无疑问,房地产业已经发展成为江西国民经济的支柱产业,房地产经济成为国民经济的主要经济部门#65377; 　　不仅如此,房地产业也是拉动投资与消费需求的重要动力#65377;2005年全省房地产开发投资300.75亿元,同比增长23.8%#65377;虽然增长幅度在国家的宏观调控措施下有所回落,但是增长势头不减#65377;从房地产投资的资金来源渠道来看,自筹资金占主要部分;从资金来源的类型来看,则是私营企业占大头#65377;毫无疑问,房地产市场的丰厚回报与广阔前景,吸引了众多的私营#65380;三资等非公有制企业涉足,成为启动民间投资的重要方式之一#65377;不仅如此,房地产业是带动就业增长的重要途径之一#65377;“九五”期间,江西全省房地产从业人员不到2万人,而到“十五”期间,全省房地产从业人员已经翻了几番#65377;如果加上无开发量的房地产企业人员#65380;房屋销售人员#65380;物业管理人员和中介机构人员,以2002年的数据统计,从业人员总数已经远远超过5万人#65377;按照目前房地产业每年新增就业人员0.87万人计算,每年为社会提供的新增就业岗位就达到2.61万个,占全省城镇新增就业岗位的9.81%,成为带动就业增长的重要途径之一#65377; 　　 　　二#65380;“十一五”期间江西房地