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地下室的设计成本控制 　　摘要：大量的统计数据和实践表明，在影响房地产项目成本的因素中，结构成本占到建40%～60%，同时结构成本还可能会因为策划及设计管理问题而造成成百上千万元的造价差别，因此结构设计优化就成为整个设计阶段成本控制的重中之重。在房建工程中地下室所占的成本比例是最高的。本文就地下室设计成本控制问题进行相关分析。 　　关键词：地下室；成本控制；影响因素 　　中图分类号：F045.33 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　地下室所占的成本单方比例是整个项目中最高的，如果地产公司把资金过大的投入到地下室建设中，将带来地下室成本的车位不易销售，而造成大量的成本被占用到地下室之中，给公司开发现金流带来极大的压力。所以有目标的控制地下室的投入和成本，将是我们开发、投资和设计管理工作中的重点。 　　一、地下室成本控制的影响因素： 　　影响地下室成本的因素主要有两方面：一方面是可控因素，另一方面是不可控因素。具体划分如下： 　　 　　 　　从上表我们有了控制方向，那么从宏观上地下室成本的控制的目标，我们认为可以归纳为：“可控的严控、不可控的严选”，对于可控的因素，我们应该了解每一个成本点的构成与控制目标，进行严格控制。对于不可控的因素，设计管理的原则是深入分析每个因素后，根据项目的实际情况，严格必选不同的技术方案，争取找出一个经济合理的方案，把不合理的成本把