2018年江苏省苏州市望亭、东桥市场调查报告（17页）教学案例.pptVIP

家友超市 姑苏莲花 鹤 溪 路 望 亭 大 街 御 亭 路 望亭商 业广场 老 3 1 2 国 道 望亭大酒店 华联超市 右图红色方块表示的是望亭大型商业项目，紫色条带是望亭镇街区商业的分布。 望亭镇商业现处于转型阶段，集中性商业街已经落户（商业广场一期项目），购物中心正在筹建（商业广场二期项目）。 望亭大型商业分析-----华联超市 名称 华联超市 商业形式 超市 营业面积 2300㎡（一层1500 ㎡超市、二层800 ㎡服饰） 位置 鹤溪路 总层数 共2层 业态 超市、服饰百货 其他超市 家友超市地处老312国道，单层1300㎡，其中超市800㎡，超外500㎡。 姑苏莲花超市地处老312国道与望亭大街交界处，单层2000㎡，其中超市1300㎡，超外700㎡。 望亭大型商业分析-----望亭大酒店 名称 望亭大酒店 商业形式 商务酒楼 营业面积 5000 ㎡（单层2500㎡） 位置 鹤溪路 总层数 共2层 业态 一层大厅（30桌）加厨房 二层打通（24桌）加包厢（20个） 望亭街区商业分析-----望亭大街 店名 面积㎡ 租金 元/天/平米 361度 85 11万/年 3.54 七匹狼 86 8万/年 2.55 望亭街区商业分析-----鹤溪路 店名 面积㎡ 租金 元/天/平米 恒协干洗 20 3万/年 4.11 鑫鑫水果 50 7万/年 3.84 望亭镇商业业态配比 分析：望亭现有商业中百货零售与其他独占鳌头，餐饮娱乐偏落。 小结 望亭镇地处苏锡交界处，商业模式相对落后，现正处于商业转型阶段。 百货零售：以街铺及社区底商为主，运动休闲类品牌稍有知名度，其余多为杂牌。 超市：华联超市一家独大，中小型便利超辅助。 餐饮：整体偏弱，仅有一家宴会酒楼。 休闲娱乐：以网吧、洗浴、足疗、理发店为主力军。无KTV、会所。 其他：银行、电信、移动、五金为主，占据了望亭30%的商业份额。 东桥镇位于苏州市相城区西部，高速公路苏锡交界处，南临京沪铁路和312国道，北依望虞河，面积34.4平方公里，常住人口26287，外来人口20000人。 东桥镇商业目前以右图所示：以长康路为主要商业街，主要为中低档品牌。 长 康 路 东 新 街 人 民 路 好易购购物中心 华之润购物中心 东桥大酒店 好易购超市地处长康北路，单层1500㎡，其中超市1000㎡，超外500㎡。 华之润超市地处长康路与东新街交叉口，单层1200㎡，其中超市800㎡，超外400㎡。 * *