学区房“疯狂”背后冷的思考“择邻而居”岂能如此简单.docVIP

学区房“疯狂”背后冷的思考“择邻而居”岂能如此简单 　　【编者按】 　　前不久，网上出现一则新闻：北京市西城区文昌胡同深处，一间只有11.4平方米而且略显破败的学区房，卖出了530万元的天价，每平方米约合46万元。房价如此之高的唯一原因，是它毗邻北京最著名的小学之一实验二小。尽管后来记者调查发现这是个假新闻，但学区房价格畸高是不争的事实。中国人向来重视对孩子的教育，为了孩子成才既不怕花钱又不怕麻烦，自古就有孟母三迁、择邻而居的典故。但细细对比，今日之“择邻”――重金购买学区房，似乎与“孟母择邻”貌合神离：孟母择邻，看重的是孩子的成长环境；买学区房择邻，重视的则是教育资源――说具体一点，就是师资水平。我们并不否认“名师出高徒”的说法，但并非名师门下个个是高徒，就拿儒家学派创始人、大教育家孔子来说，其门下“弟子盖三千焉，身通六艺者七十有二人”，即“孔门七十二贤”。由此可见，名师门下的“成才率”也不过2%出点头。为了孩子，做父母的不惜重金把“择邻而居”简化为择校购买学区房，值得商榷。 　　高价购买学区房， 　　家长的期望与无奈 　　从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，也是中国现行教育体制下的奇特现象――家长想让孩子享受优质教育资源，花高价购置重点学校附近的学区房似乎是不二选择，以至于房价畸高到让人无法理解的程度，而购房人也是有苦难言。 　　在上海某电脑公司工作的李洁明，妻子阿荣一怀孕，就不得不按照妻子的要求为孩子购买学区房，这是夫妻俩当初结婚时就商定的――孩子出生之前一定要有一套好的学区房。说起这个决定，也是有原因的。几年前，李洁明跟阿荣还在谈恋爱的时候，阿荣的姐姐因为没能提前准备，孩子入幼儿园及上小学都遇到了大麻烦。为了阿荣的外甥女能入读一所优质幼儿园，当年李洁明和阿荣甚至提前两天轮流排队帮姐姐报名。后来孩子上小学，也是托关系找人花赞助费好一番折腾。因此那时候他们就商定，等他们将来结婚要孩子时，首先要买一套好的学区房。 　　自从阿荣确定怀孕的那个周末起，两人每逢休息日都会至少抽出一天时间跟着中介四处看房，希望尽早把住房换到好的学区。 　　功夫不负有心人，奔波了6个多月，李洁明夫妇终于在孩子出生前买到了理想的房子，周边不仅有公办幼儿园、优质小学，还有一所相当有名气的中学。当然，学区房价格高得离谱，两人卖了原来的住房又贷款近70万元才拿下，但夫妻俩还是很高兴，亲朋好友也对两人的换房之举既羡慕又赞赏，大家的观点非常一致：“为了孩子的将来，这钱花得值！” 　　南京的翁小姐，也曾不惜代价购买学区房。翁小姐收入一般，最初买房时她打算量入为出，尽量少贷款，以减轻还贷压力。她买的第一套房子，距中心城区较远，因为家里有车，上下班开车她也没觉得不方便，孩子上学的问题并不在她的考虑范围内。等到孩子要上幼儿园了，翁小姐着急起来：小区附近根本没有公办幼儿园！好不容易找到一家私立幼儿园，离家远不说，条件也不行。翁小姐这才意识到学区房的重要。一位同事也劝她：“教育可是大事。如今就这么一个孩子，上不了好的幼儿园、小学，注定输在起跑线上，谁能输得起啊？”然后以自己的亲身经历给翁小姐“现身说法”：“我家孩子就是因为我家不在重点学区，上了普通学校，学习成绩一般，虽然花了不少钱请家教，但收效不佳，最终只勉强考了个二本，将来找工作都成问题；可我一个闺蜜的孩子，还没我家孩子聪明，却因为在重点学校上学，轻轻松松考了个重点大学，将来找工作肯定没问题。就因为上的学校不同，人生的差距就这么出来了。” 　　翁小姐因此打定主意，把房子换到重点学区去。经过一番波折，她卖掉了只住了5年的大三居新房，换成了小两居的老旧学区房。虽然房子的质量、周边环境都跟原来的房子没法比，但孩子从幼儿园到小学、中学都不用再操心找学校了，翁小姐还是觉得很划算。当然，翁小姐的经济压力也随之大增：她把父母、公婆的养老钱都借用了，还向银行贷款上百万元，每月要还贷数千元。 　　有人如愿买到学区房，也有人想买学区房而无能为力。北京小伙李铭，刚结婚时有机会购买学区房，但他当时没想那么长远，加之学区房小区老旧，他看不上，就买了一个新建小区的房子。如今孩子每天上学要坐一个多小时公交车，十分辛苦。李铭曾想过置换一套学区房，可如今房价高企，学区房更是天价，他有心无力。 　　一套房子，无论房龄多长，小区多老旧，物业管理多糟糕，只要它拥有优质教育资源，毗邻知名中小学，就能卖出豪宅价。为了获得一个上名校的名额，一些家长无奈跨片、跨区购买学区房。据《新京报》报道，好的学区房大都是20世纪八九十年代建的老房子，但每平方米均价均高于同区域房屋均价上万元甚至数万元。 　　尽管学区房价高得离谱，但人们仍趋之若鹜，说到底是望子成龙的心态使然，是对孩子的过高期望使然，当然也是家长的无奈之举：教育资源不均衡，名校与普