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多高层住宅的设计技术分析 　　摘要：本文通过对多高层住宅设计现状的分析，指出目前多高层住宅设计中存在的问题，在住宅设计中积极采用新的结构体系和新型建筑材料已非常必要，合理的政策支持对多高层住宅设计也有极大影响。 　　关键词：结构体系；高层住宅；结构设计；建筑材料 　　中图分类号：TU2　文献标识码：A 　　 　　住宅设计应坚持以人为本，面向市场的原则，本着为住户着想，让住户参与，使住户舒适的思想进行设计，让住户参与就是尽量进行住宅结构的弹性设计。使住户可根据自己的需要对房屋进行分隔。使住户舒适就是体现以人为本的理念，处处为住户着想，尽量提高住宅的质量。提高住宅质量就是为了提高住户的生活质量，因而在进行住宅设计时应注意住宅结构体系、套型和建筑材料等的选择。住宅设计还应关注可持续发展战略的实现，建筑材料的选择是住宅建筑可持续发展战略的一个方面。可持续发展战略还包括土地的合理利用，能源系统的优化，墙体材料和窗户的保温等。实现住宅建筑的可持续发展战略是为了获得更显著的社会效益和经济效益。 　　 　　一、住宅设计的不足 　　 　　我国目前住宅的建造量为每年10亿多平米，新建住宅投资总额约为1400亿元，占国民生产总值的6％-8％。但是住宅结构的设计中还存在不少问题，如结构体系的不合理、住宅套型的不合理等。 　　 　　1　砖混结构的不足 　　砖混结构房屋使用大量的粘土砖，变向地侵占大量耕地，砖混结构的抗震性能很差，特别是底框砖混结构的抗震性能很差，砖混结构房屋墙壁均为承重墙，对装修和以后改造不利。 　　 　　2　普通框架结构的不足 　　普通框架结构较砖混结构有明显的优点，如平面布置较灵活，建筑物整体刚度及抗震性能好，可使用轻质高强的墙体材料等。但由于梁柱侵占建筑空间，在室内出现柱楞，影响美观和建筑功能。因而考虑在结构中采用异型柱框架结构，可合理解决上述问题。但异型柱框架结构仍存在如下问题：设计和施工周期较长，柱截面相对较小，易导致因钢筋密集带来施工不便，异型柱的肢宽、肢高比较大，局部构造措施须加强，还有存在较大争议的异形框架结构的抗震性能等。 　　 　　3　高层结构的不足 　　前几年，全国各地出现了许多高层塔式住宅。但高层住宅存在许多缺点，其中最突出的是高层住宅的三高一少问题，即售价高、维修基金高、物业管理费用高、使用面积少。另外，高层住宅还存在以下缺点：(1)高层住宅易引发“热岛效应”“风洞效应”光污染，恶化城市的环境，导致人们生活质量的下降。(2)高层住宅缺乏人情味，邻里之间缺少正常交往。(3)高层住宅使大人不能方便地照顾在外玩耍的孩子，导致高层住宅中孩子的外活动明显减少，使住高层住宅的孩子好奇心变差，影响少年儿童的成长，(4)高层住宅一般均建于污染较严重的市中心影响人们回归大自然的生活理念的实现，由于高层住宅结构有许多缺点上海市等地方政府已开始严格控制审批高层住宅项目。 　　 　　4　现有住宅设计套型的不合理 　　当前开发商普遍冷落小套型是房地产业存在的误区，表现为房地产市场上面积很大的住宅套型占了很大比重，而中小套型的房屋明显偏少。随着住房体制改革的深入，集团消费退出历史舞台，人们将通过贷款和个人积蓄买房，普通消费者支付不起很大面积的住房。房地产业的专家也预测，靠贷款买房的理性消费者，是今年住宅市场的主力军，其中绝大多数不具备买大户型房的经济实力，因此中小户型住宅需求量将大幅度增加。北京等地房地产市场已开始重视中小户型住宅的开发，且经济效益显著。 　　 　　二、住宅设计面临的考验 　　 　　1　住户使用要求的改变 　　随着人们生活水平的不断提高，住户对住宅的功能要求和空间组合要求会发生变化。随着住房二级市场的不断完善和壮大，房屋不再从一而终。在房屋的生命周期中，它会面对不同的住户，而不同的住户又有着不同的功能要求和空间组合要求。为了保证住宅在自身寿命内能不断满足住户的不同要求，应进行住宅结构的弹性设计，大力开发可变住宅体系。可变住宅指主体结构确定不变，而每户内部可变的住宅。住宅设计给每户提供一个大的空间，住户根据自己的需要用轻质隔墙灵活分隔。这是一种值得推广的可持续发展的住宅结构体系。 　　 　　2　住宅墙体材料和建筑节能的革命 　　我国北方大部分地区由于冬季采暖导致空气质量急剧下降，严重威胁人们正常的工作和生活。我国每年采暖所需的能源消耗多达1亿吨标准煤，约占我国全年能源消耗总量的16％，且我国能源消耗的浪费现象极其严重，能源利用率很低，亟需解决。这其中就牵涉到建筑材料保温性能差的问题。与发达国家相比，在建筑材料保温性能方面我国存在着巨大差距，我国外墙的隔热性能与国外同体积材料相比相差4-5倍。外墙隔热部分约占建筑能耗的75％以上，符合我国热工规范要求的住宅单位面积采暖