房产税的改革问题的探讨.docVIP

房产税的改革问题的探讨 　　【摘要】2011年国家在重庆，上海进行了房产税改革试点，本文针对房产税试点改革的实施效果进行分析，进而探讨现阶段我国制约房产税开征的条件，最后提出了相应的对策，希望能对我国房产税改革有所帮助。 　　【关键词】房产税；税制改革；征税范围 　　 　　随着我国经济高速房展和城镇化的推进，伴随对未来高通货膨胀的预期，房产逐步成为个人财产重要的组成部分以及累积财富、规避通胀的重要方式，近年来，房地产价格上涨过快。为加大对房价的干预力度，2011年1月，国务院批准在重庆，上海进行房产税改革试点，现试点改革已进行一年有余，我们有必要对试点改革的实施效果进行梳理总结。 　　一、重庆、上海试点征收房产税的实施效果 　　房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税改革希望实现两大目标：一是调整社会收入，实现收入的再分配，缓解社会贫富两极分化；二是通过改革抑制房产投机行为，引导房地产开发商开发满足大众社会需求的普通住房，激发普通居民的购房需求，维持房地产市场健康发展。但从重庆，上海两个试点城市实行的房地产改革试点暂行办法来看，主要特点表现为： 　　第一，征税面窄。两个试点城市的政策指向有明确的针对性，即独栋商品住宅，高档住房，多套住房，众多拥有普通存量住房的人群被排除在房产税征收范围之外。另外，我国农村