天津_中信保山西道项目别墅部分物业发展建议 107页幻灯片资料.ppt

中信保山西道项目物业发展建议 ——别墅部分;项目要点回顾;项目要点回顾;项目要点回顾;项目定位;项目定位;项目价值梳理;项目价值梳理;中信气质分析;物业发展建议方向：;展示打造建议 ;展示打造;社区入口;社区区隔;社区围墙;社区围墙;社区围墙;园林风格;功能景观;园林风格;园林风格;园林风格;园林风格;小环境打造建议 ;小环境打造;停车方式;社区地上道路结合多重园林景观打造，有效规避外界干扰，营造内部的私密感;重软装，轻硬装，主动营造高低差，打造动态生动的内部交通系统;精装庭院;下沉庭院;风格、颜色、材质选取原则;立面风格;维多利亚;立面颜色;立面材质;细节处理;细节处理;细节处理;小品;产品打造建议 ; 客户多将项目作为自己的第一居所，居住客户家庭结构复杂，在居室数量上，根据客户需求，将户型设置为四室，才能够满足客户的使用需求。 利用转角窗、地面标高变化区别空间，起居室部分吹拔等品质提升点制造产品竞争性，同时客户需要有别墅代表性的符号去吸引，如空间沟通的吹拔。 建筑层高考虑中央空调设备管道的铺设，层高为3.3米 停车系统与户型创新结合起来，尽量减少占用面积 结合规划考虑户型创新 提升产品附加值，提高赠送面积，如露台、庭院、夹层的赠送 ;项目名称;建议依据——市场维度;建议依据——市场维度;建议依据——市场维度;建议依据——客户维度;建议依据——客户维度;建议依据——客户需求; 设计前提是保证大开间，短进深，尽量保证室内不通过采光井即有充足的采光。 建筑面积区间220-240平方米，作为项目的主流产品，以中户型形式出现。在这个尺度上，是保证基本舒适的最低限，可以在附加值上加以考虑。 进深约为10-14米； 地上三层； 地下室带上下水； 地下车库，1~2车位； 4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室； 尽量放大开间尺度，客厅开间在5.2米以上； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室。;220-240平米空间尺度要求;220-240平米空间尺度要求;建议依据——市场维度;建议依据——市场维度;建议依据——市场维度;客户对于霞光道5号的遗憾是，很多客户表示：房间的尺度太小了，感觉太紧凑，希望别墅能够有更宽敞舒适的空间。 有些客户会为了追求大的空间尺度，会将三个联排别墅打通。;家庭结构; 建筑面积区间250-270平方米，以联排产品的端户型形式出现，实现较高的舒适度，提升项目档次； 地上三层； 进深约为12-14米； 地下室附带上下水； 地下车库，双车位； 不少于4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室； 放大开间尺度，客厅开间在5.8米以上； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房，根据客户家庭结构，在首层需要设置老人房；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；凸现三层主人房的豪华。;250-270平米空间尺度要求;250-270平米空间尺度要求;建议依据——客户维度; 建筑面积区间280-300平方米，以类独栋产品形式出现，作为整个项目的价值标杆，提升项目整体档次； 地上三层； 地下室带上下水； 室内车库，双车位； 不少于4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室； 放大开间尺度，保证户型的尊贵感； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房，首层必须设置老人房，可根据规划情况考虑老人房带独立卫生间；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；三层的豪华主卧套带独立卫生间、衣帽间和书房，体现主人尊贵感。;280-300平米空间尺度要求;分层;建议依据——市场维度;建议依据——客户维度;建议依据——客户维度;160-180平米户型设计要点 ;户型设计建议——叠拼;分层;其他;夹层设计方案一·客厅上空赠送夹层;夹层设计方案二·客厅下部赠送夹层; 客厅及二层北向家庭厅均采用双层挑空设计;客厅;二楼次主卧独立入户; 豪阔的露台 超大的阳台设计，不但 完成了全面采光与通风，更 能在阳台上休息和享受窗外 胜景，在陶醉中细细品味优 雅人生。;考虑到相当数量客户对此空间不关注，故建议控制阁楼面积，只作为别墅附加的符号存在，主要功能定位为储藏、观景和儿童活动空间。;原则：成本控制，地下挖深不超过0.7米，有自然采光，不计入总建筑面积;附加值赠送——地下室功能;细节处理;细节处理;手法三：地台 通过地台逐级攀登的过程，对进入的仪式感有更多体验。 地台阶和门廊的设计，将室内外的空间连通起来，无形中延伸了室内的空间。;操作台面临窗而布;不带挑空的玄关可以设置在大户型中，开间较大，可以缩小客厅挑空面积，剩余部分结合玄关作为二楼的次主卧空间。;规范要求 天津市09年3月1日施行的新规范规定：客厅挑空高度超过3.6米，只计算单层面积。 可以适当增