城市土地储备采购决策分析-土地资源管理专业论文.docxVIP

Classified Index: F293.2 U.D.C: 332 Dissertation for the Master Degree in Management DECISION ANALYSIS OF PROCUREMENT OF THE CITY LAND RESERVATION Candidate： Liu Tao Supervisor： Prof. Chen Jian Academic Degree Applied for： Master of Management Speciality： Land Resource Management Affiliation： School of Management Date of Defence： June, 2011 Degree-Conferring-Institution： Harbin Institute of Technology 摘 要 土地储备被我国正式引入实践阶段是在 1996 年，随着上海土地发展中心的成 立，我国第一个正式的土地储备机构成立。杭州紧随上海之后也成立了土地储备 机构，到 2001 年随着《关于加强国有土地资产管理的通知》中国务院对土地储备 工作的认可，土地储备制度得以在全国范围内推广。然而，到 2007 年全国土地出 让收入已经接近 1.3 万亿元，到 2010 年全国土地出让收入竟达到 29397 亿元，如 此巨大的经济收入使得土地储备的作用已经超出了成立之初界定的保障土地供应 的范围，更多的是间接推高地价和扩张地方财政的工具。这就使得土地储备工作 中的征购环节中地方政府有很强的扩大土地储备量的驱动力，使得土地储备机构 往往储备了过多的土地，造成了土地利用效率的低下。对此，本文在结合我国国 情的基础上，采用理论分析与实证分析相结合的方法，试图通过提出土地储备采 购策略，为确定土地储备规模提供理论依据。 本文分别研究了城市基本土地储备和城市超额土地储备。在城市基本土地储 备分析中，重点利用灰色理论，对时滞储备和稳定市场的储备进行了研究，并得 到定量计算两种储备的方法。在城市超额土地储备分析中，利用实物期权定价模 型，重点对超额土地储备的必要性、适用条件和储备数量进行了研究。最后以北 京市为例，计算得出北京市 2011 年的土地储备量，并与北京市土地储备中心 2011 年的储备目标进行对比，结果非常接近实际，显示本文理论的良好的实用性。 关键词：城市土地储备；土地需求量预测；基本土地储备量；超额土地储备量 Abstract Land reservation was formally introduced in China in 1996 practice phase, with the establishment of Shanghai Land Development Center, Chinas first official land bank institutions was established. Immediately after Shanghai, Hangzhou established a land bank institutions. In 2001 with the management of state-owned land on the strengthening of the notice in the work of the State Council approved the land reservation, the land reservation system was encouraged to a nationwide promotion. However, by 2007 the National Land transfer income had nearly 1.3 trillion yuan, to the 2010 national land sale revenue went to 2.9397 trillion yuan, such a huge income makes a role in land bank beyond which was first established for the supply of land range, more indirectly pushing up land prices and the expansion of local finance . This made the work of land reservation had a strong driving force of the expansion of land reservat