城市轨道交通对周边房地产价格的影响研究-项目管理专业论文.docxVIP

中文摘要 当今社会，城市轨道交通具有改善城市交通可达性、降低出行成本以及减 少出行时间等特点，而伴随着城市轨道交通的快速规划、建设及运营，城市轨 道交通沿线居民出行获得极大便利。同时，城市轨道交通站点具有增加周边的 客流量、促进商业繁荣特性，城市轨道交通建设运营给周边沿线经济起到较大 拉动作用。再次，城市轨道交通可以有效缩短城区与郊区的时空距离，轨道交 通建设是我国城市化发展的重要途径和支撑。 高速发展运营的城市轨道交通，给轨道交通站点周边的房地产市场价格产 生直接或间接的影响作用，轨道交通特别是地铁对周边房地产价格的影响研究 成为国内外学者的研究热点。本文首先对当前城市轨道交通及周边房地产价值 研究现状进行综述，提出本文的研究目的以及研究意义，提出本文的研究框架。 然后阐述城市轨道交通以及房地产价值的相关影响理论及作用机理。再次，介 绍 Hedonic 特征价格模型在应用与城市轨道交通以及周边房地产价值的影响研 究方法，并对现有 Hedonic 价格模型进行实际的变形扩展处理，在考虑轨道交 通对周边房地产价值直接影响的情况下，单独将轨道交通带来周边商业配套提 升进而提升房地产价格的间接正面影响以及轨道交通带来的犯罪率的提高的负 面间接影响作为 Hedonic 特征价格模型的特征变量进行研究。最后，将 Hedonic 特征价格模型应用到天津市地铁三号线的周边房地产价格影响范围，影响变动 规律研究，分析结果表明，天津地铁三号线周边随着地铁站步行距离的增加， 轨道交通对房屋价格的影响整体趋势是减弱的。在同等条件下，地铁站步行距 离 0-500m 内的房屋价格比地铁站步行距离 500m-1000m 的房屋价格高 11%，地 铁站步行距离 500m-1000m 的房屋价格比地铁站步行距离 1000m-1500m 房屋价 格高 5%，地铁站步行距离 2000m 以上后，地铁站步行变量对房屋价格变量无 影响等。 关键词：城市轨道交通，住宅价格，影响范围，Hedonic 特征价格模型 ABSTRACT Nowadays, along with rapidly plan, construct and operate of urban rail transit, it effectively improves urban traffic accessibility and reduces travel costs; bring the great convenience of residents travel along. At the same time, the construction and operation of urban rail transit bring huge economic benefits for district along the rail , the urban rail transit site can effectively increase the surrounding traffic, promote business prosperity. In addition, the urban rail transit plays an important role in the process of urbanization development in our country. The rapid development of urban rail transit brings the direct or indirect impact on the market price of real estate near the rail transit site, which become the research hotspot by the domestic and foreign scholars, especially the subway research. The thesis firstly reviews the current status of urban rail transit and surrounding real estate value, proposes the research purpose, research significance and research framework. Then illustrate the relevant theory and effect mechanism of urban rail transit and real estate value. Secondly, the article introduce research