房地产项目规划设计阶段的成本控制研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

房地产项目规划设计阶段的成本控制研究 专 业：管理科学与工程 硕 士 生：左新慧 指导教师：王成军 教授 摘 要 房地产行业是我国国民经济的主要支柱产业，他在改善人民生活水平，加快城 市快速发展等方面起到十分重要的作用，并且带动了几十个相关行业的发展，在我 国第三产业中占有十分重要的地位。但是随着各大城市房价的持续增长，国家开始 高度关注此行业。自 2005 年以来，国家颁布一系列法规条文对房地产行业进行宏 观政策调控，房地产行业面临着新的压力，利润空间逐渐缩减。2011 年 1 月 26 日 新“国八条”的出台对房地产行业的销售造成很大的影响；同时，央行上调金融机 构人民币存款准备金率以及金融机构人民币存贷款基准利率，信贷收紧趋势明显； 紧接着“十二五”规划又提出了 3600 套保障性住房。房地产行业面临着前所未有 的压力，将有一批不适应市场的房地产企业被淘汰出局。由此，房地产行业必须实 现管理的转型，由粗放经营向集约经营型的转变，向经营要效益，其中成本管理经 营中的成本控制工作作为房地产企业管理的关键环节，必须引起企业的高度重视。 当前，国内房地产企业的成本控制管理水平较为落后，在整个房地产项目建设过程 中，成本浪费情况比较严重，严重影响房地产企业的经营效益。因此，合理有效的 进行成本控制应成为房地产企业持续发展的基本保障。 本文首先介绍了我国房地产行业的发展背景，存在的问题以及对其研究意义， 分析了国内外房地产行业成本控制的研究现状，阐述了本文研究的内容和方法。其 次，本文对房地产项目成本控制的相关理论做了简单描述；采用问卷调查的方法对 房地产项目成本控制中存在问题的原因进行调查研究，并对结果进行了分析。最后 针对调研结果分析，本文采用管理方法与技术方法相结合的方式对项目成本进行控 制，并通过实证分析证明了这种方法的效果。 关键字：房地产项目；规划设计；限额设计；价值工程 The Cost Control Study in Planning and Design Stage of Real Estate Project Specialty: Management Science and Engineering Candidate: Zuo Xinhui Supervisor: Wang Chengjun Professor ABSTRACT The real estate industry that is the pillar industry of Chinas national economy has played a very important role in improving peoples lives, speeding up urban development, promoting economic and social development, at the same time, it has been driving and promoting the development of dozens of related industries, stimulating the entire national economic development, and occupying a very important position in the countrys third industry. But with the rising of housing price in various cities, the country has begun to highly focus on the development of the real estate industry, especially since 2005, the country has promulgated a series of regulatory documents to regulate the real estate industry, which lead real estate enterprises to face unprecedented pressure and less and less profit. The new policies issued in January 26, 2011 has significant effect on the sales of real estates; The central bank also raised reserve ratio and deposit and lending rates of financial institutions to reduce cred