房地产风险投资的多目标决策-结构工程专业论文.docxVIP

A Dissertation Submitted to Hebei University of Engineering For the Academic Degree of Master of Engineering Real Estate Venture Capital Based on Multi-objective Decision-making Candidate ：Zeng Weibin Supervisor ：Prof. Zhou Shujing Academic Degree Applied for ：Master of Engineering Specialty ：Structural Engineering School/Department ：School of Civil Engineering Hebei University of Engineering May, 2008 独创性声明 本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究 工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得河北工程大学或其他教育 机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体， 均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律结果 由本人承担。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 河北工程大学 有关保留、使用学位论文的规 定。特授权 河北工程大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同 意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子文档。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明） 学位论文作者签名： 导师签名： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 摘 要 房地产业是当今世界各国经济发展的重要支柱产业之一。由于我国房地产经 济起步晚，投资决策理论研究还不够完善，如何在多方案中选择综合效益最好的 方案，采用何种决策方法能将投资项目的多种因素和目标量化，尽可能免除主观 性的方法来达到正确综合评价的目的，至今仍是行业中研究的重要领域。 房地产投资具有高收益、高风险的特点，进行房地产投资开发面临许多不确 定性因素，受到政策法规、经济、社会、技术、自然等各方面的影响。可以说， 风险存在于房地产开发的各个环节，存在于房地产项目开发的全过程。 房地产风险投资决策具有多目标决策的典型特征：一是影响指标众多；二是 目标冲突；三是量纲不统一；四是最优解难以确定。因此补充和完善房地产风险 投资的评价指标，采用多目标综合决策，全面衡量风险投资的经济效益和风险程 度，成为决策分析的重要问题。 本文首先介绍了研究房地产投资风险的背景、意义，对房地产投资的风险进 行了评价。其次，介绍了多目标决策的发展及其特点，引出了多属性决策求解的 基本思想和过程。再次，利用模糊数学和信息熵的理论建立数学模型对投资方案 进行优选排序；应用不完全偏好信息模糊多目标决策方法解决风险投资综合评价 问题。通过熵值法客观赋权，解决主观赋权的问题，使权数更具客观性、科学性。 为决策者提供一个综合全部指标信息的决策依据。最后，把熵理论和模糊理论结 合起来建立了熵权双基点法，通过实例验证了该方法的科学可行性。 通过研究与分析，作者认为采用熵理论或者模糊理论或者模糊与熵理论相结 合对房地产投资指标进行客观赋权在方案评价、优选中最大限度地减少了人为因 素的影响，从而增强了评价的真实性和科学性，使决策更加理性化。 关键词：房地产；风险投资；多目标决策；模糊数学；信息熵 Ⅰ Abstract Real estate is one of the economic development foundation industries of all the countries around the world. The real estate trade in China is still in its initial stage，and the research on investment decision is not perfect yet. It is an important research focus on how to select the best one among the schemes，and how to select the proper decision methods to measure the factors and targets，and how to evaluate the schem