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请指派到现代物业新建设房屋建筑外墙及屋面渗漏原因分析及防治措施的探讨 　　 摘要：房屋建筑渗漏严重影响了建筑的工程质量，阻碍了建筑工程质量的提高。它不仅破坏了房屋建筑的外观，严重影响了建筑的功能和使用寿命，同时也给物业管理和维修等带来了极大的麻烦，更是给业主和住户带来了极大的物质和精神的损失，在建筑物的整个生命周期内，容易产生渗漏的部位和环节，采取相应的合理措施，预防渗漏的发生。本文主要通过探讨房屋建筑的外墙和屋面两个重要部位的渗漏以及防治措施，阐述了自己的认识和看法。 　　关键词:房屋建筑 渗漏 防治措施 　　 中图分类号：TU2 　　 随着经济的快速发展和现代人对于住房需求量的增长，房屋建设量也随之加大，但是同时也带来了一系列建筑工程质量问题现象的发生。而建筑渗漏是建筑工程质量出现问题频率最高、涉及面最广的，严重影响了建筑工程质量的提高。所以房屋建筑的防漏治漏必须在各个环节重点控制。在建筑工程质量中，最常见的渗漏现象发生在外墙面和屋顶这两个关键部位。 　　一、房屋建筑外墙屋面渗漏原因分析 　　1.外墙面渗漏的原因分析 　　外墙面渗水的现象一直比较普遍，而且渗漏点也多，如外窗的四周、外墙的预留孔洞、变形缝内墙等处都是可能发生渗漏的关键部位，这些地方都严重影响了建筑室内和室外的使用和美观。 　　1.1墙体施工质量不高: 房屋建筑结构工程采用的各种砂砖或者砌体砖在运输和施工过程中易发生破损现象，如果在施工中采用了这种损坏材料，或者工人在砌体施工的过程中没有严格执行操作规范，砌筑的砂浆饱和度不合格，造成砂浆强度过低，砌体的整体强度会因此而降低，易形成裂缝，造成墙体完整性的先天不足，也会对外墙造成渗水的影响。同时外墙面的抹灰或者贴面处理不合格，例如使用质量不合格的面砖，抹灰一次性打底太厚，都会致使外墙渗水现象的出现。 　　1.2结构变形：外墙窗台下产生裂缝是比较常见的，主要是因为窗的分隔导致了结构的应力主要集中在窗角处，当结构应力超过了砌体的承受力时就容易产生裂缝。在砖混结构中，由于温度的影响，混凝土结构梁柱与填充墙的结合处也会因为变形而开裂。这是因为两种材料的温度膨胀系数相差过大，在相同的温度下，混凝土和砌体砖的变形值不同，一旦超过结构的可控范围，结合处就会产生裂缝，雨水就可能从裂缝处渗入。 　　1.3洞口处理：外墙上的洞口处理不当容易造成渗水现象的发生，尤其是住户私自在外墙体上凿取太阳能热水器管孔、排气扇空洞等，都会造成外墙产生裂缝，同时有没有采取一定的措施进行封堵。 　　1.4其它原因：当建筑工程单体设计得较长时就要在中间设置变形缝，如果变形缝处理不当，如其中的垃圾没有及时清理，就会在下雨时造成变形缝的内墙面出现渗水现象。同时在室内装修的过程中打洞安装防盗网等也会破坏外墙面形成渗水点。外墙面孔洞各部位如窗台、外挑板的排水坡度不够也会在一定程度上造成渗漏现象的发生。 　　2.屋面渗漏的原因分析 　　屋面渗漏主要集中在屋面板、山墙和女儿墙泛水部位、变形缝、檐沟与落水口等处。 　　2.1屋面施工质量：施工过程中屋面板的厚度不足，混凝土的密实度不够，施工人员踩踏负筋，这些也是影响屋面施工质量的原因。屋面山墙与女儿墙泛水部位是容易发生渗漏的部位，但是往往在施工过程中没有按照泛水构造进行严格施工。 　　2.2排水坡度：屋面的排水坡度不够，部分施工导致天沟排水纵向坡度不到1%，有的甚至出现无坡或者倒坡的现象，使得屋面的排水不常形成积水另外屋面落水口高于天沟沟面或者落水口的短管没有紧贴基层，都会导致渗水现象的发生。 　　2.3变形缝处理：采用铁皮盖顶的变形缝是屋面渗漏点最常见之处。铁皮顶盖固定不牢、被压变形或者未按水流方向搭接都会产生雨水渗漏。 　　2.4其他原因：卫生间的排气管道、厨房的排烟道，这些穿过屋面板的管道也出现渗水现象的关键部位，主要是因为管道周围没有通过密封材料堵缝，并且大多的密封材料都不符合要求，造成结构层与管道的结合处产生裂缝。同时温度的影响也会造成屋面各部位结构的变化，引起屋面渗漏。 　　二、外墙屋面渗漏防治措施 　　1.外墙渗漏防治措施 　　1.1.严格控制外墙的施工质量。首先制定详细的施工方案，确定一系列的有关如何预防和控制外墙渗漏的措施，并且对施工人员进行技术交底，落实到每一个参与施工人员，同时加强施工质量的监督和抽查，严禁干砖上墙，并确保砌筑砂浆的饱和度。砌筑时水平缝、竖缝应保证铺满砂浆，并在抹灰前3天对外墙进行检查，勾补填实。外墙在进行贴面装修时，应普遍检查外墙的空鼓裂缝。整个施工过程中应重点控制外墙容易产生渗漏的部位或者工序。 　　1.2对于由于温差所造成的裂缝，首先是凿去出现裂缝的打底层，加上钢丝网片，再用饱和度较高的水泥砂浆密封填实，注意后期的养护，可有效防止裂缝