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老旧厂房活化中给排水的设计改造 　　摘 要：以中山市无线电厂的高层厂房改造成办公楼为例，对消防系统、给水系统、排水系统在改造上所遇到的困难提出解决的对策。 　　关键词：高层厂房；改造；办公楼 　　城市发展一日千里，其中功能分区也随着经济的发展不断调整。往日的工业区可能变成今天的居住区或商务区域，部分建筑物只使用了10至20年时间，但其功能已经不能符合城市的规划，但是一般建筑物的设计使用年限为50年。拆除，将会造成浪费；保留，又不符合发展的需要。所以，对旧有建筑物进行改造，使其使用功能符合城市的发展需要，显得犹为重要。文章将以一个1985年竣工的高层厂房的改造实例，对改造过程中产生的困难进行总结，并提出解决的对策。 　　1 工程概况 　　本项目系中山市无线电厂高层厂房（九层）改造为办公楼，在本建筑旁加设了新建筑的四层副楼，基地位于中山市中心城区，与中山二路有约3米高差，现状已平整，主入口在基地的西南角接中山二路，次入口在基地的东北角接旧民宅的小区道路，主楼位于地块南侧，建设用地6347.5平方米，总建筑面积13666平方米。 　　2 设计难点及解决方案 　　2.1 消防方面 　　由于改造办公主楼主体框架已于1985年竣工，原使用功能为厂房。改造方案为立面及内隔墙改造，使用功能为一般办公用房。改造办公主楼及副楼为三类民用建筑，耐久年限为50年，耐火等级为二级。改造办公主楼为二类高层，副楼部分为多层。 　　从工地现场实际观测及原高层厂房的设计图纸所得，该高层厂房的现状消防设施包括：从中山二路市政给水管网上引入管径为DN100进水管，厂区内设DN100的室外消火栓环网（与生活生产合用）；设室外消火栓两个，分别位于主入口附近和厂房对开空地；室内各层均设有消火栓，每层三个，分别位于室内平面的左中右三处；共三条消火栓立管，立管直接引室外消火栓环网引入，由市政压力直供。厂房的各层设置自动喷水灭火系统，立管管径为DN100，按“市政管网-天面水池-喷头”方式进行供水。由25年前所设计的高层厂房，改造为二类高层办公楼，原有的消防设施无法满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）对二类高层办公楼的消防要求，所以消防部分须重新进行设计。按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）规定，改造成的二类高层办公楼须设下列的消防措施：（1）应该保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位；消防电梯间前室应设消火栓临时高压给水系统的每个消火栓处应设直接启动消防水泵的按钮，并应设有保护按钮的设施。（2）二类高层公共建筑的走道、办公室应设自动喷水灭火系统。（3）其它特殊重要设备室应该设置气体灭火系统。（4）室内消火栓用水量20L/s，火灾延续时间2小时，一次灭火用水量144立方米；室外消火栓用水量20L/s，火灾延续时间2小时，一次灭火用水量144立方米；自动喷水灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间1小时，一次灭火用水量108立方米；由于市政给水管道只有一条进水管，所以高层建筑应设消防水池，按上述用水量所得，消防水池的容积为396立方米。泵房面积约要求60平方米。另由于室内外消火栓合用系统，故需设消防水池取水口。 　　室内消火栓：于各层走道设四个消火栓，消防前室设一个消火栓，均为明显易于取用地点，其间距保证有2支水枪充实水柱同时到达室内任何部位存在。 　　自动喷水灭火系统：全建筑采用闭式自动喷水灭火系统，地下室采用直立型喷头，有吊顶位置采用吊顶型喷头，净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时，应该设置向上喷头，动作温度为68℃。资料室、档案室、发电机房及配电房采用气体灭火。 　　消防水池的设置有以下三个方案：（1）于新建副楼设地下室作为水池及泵房。（2）于新副楼首层设置。（3）原有办公楼的地下室设置。考虑到建筑成本及使用，经与建筑专业及建设方商定，取消原来地下停车库，全部作为各专业设备房使用。故采用第三个方案，在原有办公楼地下室设置。消防水池为在原来的土建上新增设混凝土结构作为水池壁，避免对原来的结构发生侵蚀。 　　2.2 室外排水方面 　　雨水量经计算，确定为Q=193.5L/s。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。主入口在基地的西南角接中山二路，次入口在基地的东北角接旧民宅的小区道路。两处入口均放坡，基地高于市政道路为3米左右。主入口坡度为6.8%，次入口为4.5%，对排水是有利的。设计初期，甲方只提供了南侧的中山二路设有城市雨水管道的管径、埋深等相关资料。笔者对照图纸后发现若按全部的道路雨水只从主入口排出到中山二路上的市政接驳点，会出现中段部分的管道埋深超过3米，这并不合理。施工难度十分之大，甚至部分位置无法进行施工；