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房地产企业纳税筹划的几点思考 摘要：随着国家经济的发展，我国房地产行业逐渐发展起来，并成 为我国支柱行业，然而因房价过高，再加上产业链过长等因素影响， 导致房地产企业涉及到多项纳税环节，进而影响到了房地产企业经济 效益，因此，房地产企业怎样在国家相关法律法规下做好纳税筹划， 促进企业经济利益增长就成为最重要的问题之一。因此，文章分析了 房地产企业纳税筹划必要性，结合房地产企业纳税统筹现状，指出了 房地产企业纳税筹划的实现应从形成正确的纳税筹划思想、注秉整体 纳税筹划、构建完善税务风险管理机制、做好纳税筹划队伍构建几方 面入手，只有这样才能确保纳税筹划实现。 本文采集自网络，本站发布的论文均是优质论文，供学习和研究 使用，文中立场与本网站无关，版权和著作权归原作者所有，如有不 愿意被转载的情况，请通知我们删除匕转载的信息，如果需要分享， 请保留本段说明。 关键词：房地产企业；纳税筹划；措施 我国经济体制已经从计划经济转变为市场经济，但我国对纳税筹 划的研究起步较晚，也没有构建其良好的纳税筹划管理体系，使得部 分企业在纳税筹划出现了不少问题，尤其是房地产行业经常出现纳税 筹划问题，限制了房地产企业健康发展，因此，有必要对此展开研究。 一、房地产企业纳税筹划必要性 税收是国家财政来源，且带有强制性，对于企业来说，最重要的 评价标准在于是否依法纳税。对于房地产企业来说，主要税0有营业 税、土地增值税以及企业所得税等，可见，房地产企业需要承受大量 费用。之所以重视纳税筹划，原因在于，第一，做好纳税筹划可以控 制支出，促进企业经济效益增长，在房地产纳税中有些支出是不必要 的，这就需要企业挖掘免税机会，在法律允许范围内尽可能减少赋税; 第二，有利于房地产企业实现合法经营，企业在纳税筹划中可以了解 到企业纳税特点以及减免税等，促进企业合法经营；第三，有利于调 整企业管理水平。房地产企业管理者也可以实时Y解企业在同行业中 所处地位，并结合实际情况调整企业管理措施，优化企业管理能力。 、房地产企业纳税筹划现状 （一）思想上存在误区 房地产企业纳税筹划中常见的思想误区主要有以下几种，第一， 错误认为与税收部门搞好关系可以从中获得减免税。这是很多房地产 企业在纳税筹划中都存在的错误思想，所以，不少房地产企业一直在 想方设法的与税收部门搞好关系，或是通过行贿手段，或是找征管漏 洞，这样的方式不仅不会减少税收，还会给税收部门带来负面影响； 第二，将希望寄托于偷逃税。一些房地产企业为少纳税，？常会隐匿真 实账目，以此影响财务核算，部分企业甚至通过合建的方式掩盖企业 开发事实，这种方式根本起不到作用，一旦被揭露出来，还要接受法 律制裁 （二） 现有纳税筹划方法缺乏整体性 第一，税收最小化与税后利润最大化存在矛盾，为减少纳税，经 常会通过推迟预售款入账等方式获得税收优惠机会，但这样的方式会 增加费用开支，同时也会影响到企业税收利润，进而导致纳税筹划与 利润目标矛盾；第二，单一税赋最小与企业税赋最小矛盾。对于房地 产企业来说，需要纳税的税种右很多，虽然涉税税H不同，但其计税 依据则多出自相同业务，使得企业在纳税筹划中容易出现节点，进而 影响到纳税筹划方案的实施。此外，部分房地产企业还存在依然采用 原有节税的方式，由于所使用的节税途径不同，也就导致无法协调。 （三） 纳税筹划风险监管力不足 房地产企业经常会出现涉税风险，这些风险往往是不可避免的， 再加上受不确定因素的影响，很可能无法构建良好的税收风险管理机 制，再加上多数房地产企业工作不到位，没有将风险分析与评价作为 重点，而是直接开展筹划，也会带来风险。同时，不少房地产企业没 有采用动态涉税风险监测，不仅不了解风险来源，还无法及时构建良 好的风险预警体系，这在一定程度上也增加了风险应对难度。 （四） 相关纳税筹划人员素质低 对于不少房地产企业来说，其纳税筹划工作中缺少合适的人才， 现有工作人员素质较差，很多工作都需要财务部门见人，增加了财务 部门工作负担。同时，税务筹划又是一项对税务专业要求较高的工作， 很多财务人员与会计人员在工作中只是从会计角度工作，很容易带来 一系列问题。 三、完善房地产企业纳税筹划的措施 （一） 形成正确的纳税筹划思想 对于纳税筹划问题来说，是一项管理相对严格的工作，房地产企 业要实现健康发展，就要端正筹划态度，形成正确的纳税筹划思想。 首先，房地产企业应正视自己与税务征管部门之间的关系，不能靠与 其搞好关系作为减免税根本，房地产企业与税务征管部门属于执行与 被执行关系，房地产企业应严格按照国家相关法律法规纳税筹划，避 免触犯法律，一旦被发现将得不偿失；其次，房地产企业应积极应对 纳税筹划工作，遵守国家法律法规，强化及时收账，防止因小失大， 只有这样才能促进房地产企业健康发展。 （二）