物业管理法规与案例教程第六章物业日常管理法律规范.ppt

第六章 物业日常管理法律规范 第一节 物业维修管理 第二节 物业专项维修资金 第三节 物业治安管理 第四节 物业消防管理 第五节 物业环境管理 第一节 物业维修管理 学习目标 通过本节的学习，使学生熟悉并物业维修管理的有关规定，能够熟练地分析、解决物业服务实践中的维修管理问题。 主要内容 一、房屋安全与质量管理法律规范 二、 物业维修养护标准及考核指标 三、物业的维修养护责任人 四、物业维修养护的费用负担 五、关于水电气热有线电视设施设备的维修费用负担 【引导案例】 业主陈某购买某小区一已建成10年的二手房屋，该房屋位于3号楼顶楼。入住一个月后，陈某发现自家天花板大面积渗水，遂向物业企业报修。物业维修人员经现场勘查后，告知陈某，楼顶渗水是由于房屋建筑存在质量问题，应由开发商承担维修责任，物业企业没有维修义务。陈某认为，物业服务合同中载明物业企业应提供物业维修服务，物业企业拒绝维修其天花板就是违约行为，遂将物业企业告上法庭。陈某家的天花板应由物业企业负责维修吗？ 一、房屋安全与质量管理法律规范 房屋安全与质量管理包括3方面的工作：房屋质量等级鉴定，房屋使用安全检查及危房的鉴定和排险。 （一）房屋质量等级鉴定。