基于模糊神经网络房地产投资风险评价研究.docVIP

基于模糊神经网络房地产投资风险评价研究 　　摘要：在分析房地产投资风险内外部因素的基础上，构建房地产投资风险评价的指标体系，建立基于模糊神经网络（FNN）的评价模型并选取西安某房地产开发项目为案例，验证了该评价模型的可行性。结果表明，采用的FNN的方法对房地产投资风险进行评价，能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估，为房地产开发商有效规避投资风险提供依据。 　　关键词：模糊神经网络；房地产投资；风险评价 　　中图分类号：F832.48 文献标识码：A 文章编号：1003-3890（2012）01-0025-05 　　 　　 一、引言 　　近年来我国房地产行业飞速发展，已成为对我国国民经济发展有重大影响的产业，对于改善人民居住条件，促进相关产业的发展起到了积极的作用[1]。房地产投资是一项高风险与高收益并存的经济活动，具有周期长、投资额大、影响因素多、涉及范围广的特点。风险贯穿于房地产开发的整个周期，市场供求、技术质量、融资利率及管理经营等任何一个相关因素的变化都会对投资结果产生重要影响。为有效地识别和规避风险，减少不确定因素对房地产投资与开发的影响，避免造成重大损失，有必要对房地产开发过程中可能出现的风险进行预测和评估，使房地产项目实施人员掌握风险的类别与重要程度，及时采取有效的应对措施，促进房地产市场健康、稳定发展。 　　影响房地产投资风险的