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浅析住宅工程外墙渗漏原因及防治 　　 [摘要]外墙渗漏是住宅工程的质量通病,严重的会影响建筑物的使用功能,给人们的财产带来损失,给人们的生活带来不便,甚至影响人们的身心健康。文章对外墙渗漏原因进行分析,并提出防治措施,使其得以有效防治。 　　 [关键词]外墙渗漏;原因;防治 　　 [作者简介]刘胜华,广西建工集团第一安装有限公司建筑分公司项目经理,工程师,研究方向:建筑施工项目管理,广西南宁,530001 　　 [中图分类号] TU746 [文献标识码] A [文章编号] 1007-7723(2010)06-0113-0002 　　 　　 随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋住宅工程防水的重点。因为外墙渗漏会影响建筑物的外观,也造成其维修上的困难,还会严重影响房屋的使用功能。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患;特别是在南方多雨潮湿环境下,这个问题更显突出。因此,必须对外墙渗漏的原因进行分析,并对其做好防治措施。 　　一、外墙渗漏原因分析 　　1.目前的框架结构住宅工程中的填充墙,基本上为非承重小型砌块。小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用受破损的小型砌块或由于各种水电安装及电话线、电视线等暗装的需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体破损,也较容易在外墙砌体形成渗水处。 　　 2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆。此外,砂浆的强度不达标或干砖上墙,使砂浆中的水分被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆分离,砌体整体刚度下降,产生墙体裂缝。 　　3.外墙抹灰层一次性太厚,又未采取适当加强措施而产生裂缝。墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积抹灰而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝。 　　4.外墙贴饰面块材渗漏:饰面块铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水;面砖勾缝不严使雨水从表面渗入,造成积水。 　　 5. 门窗与外墙交接部位渗水:窗台施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或积水;窗台饰面层不养护,水泥砂浆收水开裂;窗框与墙面交接处不按规定处理。 　　 6. 外墙预埋件松动使其根部抹灰饰面局部开裂,安装空调机凿孔穿管的穿墙管道根部不处理好。 　　 7. 散水坡的基底做法不符合要求,且不按房屋建筑设置伸缩缝,造成散水坡开裂。散水坡的坡向和坡度不符合设计要求,造成积水。 　　 8. 变形缝部位渗水:镀锌盖板不符合变形缝工作构造要求,顺水方向压接不密实,外墙变形缝中不设置止水层。 　　 9. 铝合金门窗的渗漏:铝合金窗框的下档不按要求应设排水孔,窗框阴角密封胶不嵌实,窗扇与窗框搭接不严密。 　　 10. 外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏:在混凝土柱中不放或少放预埋砌体锚固钢筋,在砌筑砂浆不填塞饱满,结构梁底的砌体砌筑因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求,施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好,且因可能多次出现的斩砖现象,部分操作人员便贪图方便,采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法,造成接缝不严,外墙渗漏。 　　二、外墙渗漏防治措施 　　 1. 为提高砌体防水能力,外墙砌筑所使用的砖块,砖之朝外面应选择棱角齐全的,且在砌筑过程中不得打砖。当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分应用实心砖。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打。如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋。拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土。对如脚手架眼、缆风绳孔等造成的墙体缺陷,要先修补完成后方可抹灰 。 　　 2.施工技术人员要对工人进行技术交底,同时加强检查。在砌筑前要对砖浇水湿润,严禁干砖上墙。严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度。对砌筑工程质量的基本要求是:横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。同时加强砌砖工程质量检查,要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。水平缝厚度和竖缝宽度规定为10 mm ±2 mm。 　　 3.对于基层产生裂缝,首先要保证外墙抹灰不得太厚,对局部太厚处要采用钢丝网来加强。其次外墙抹灰应分层。做好分格线,特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上抹灰也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后,方可上面层。再次对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层,用107胶水和水泥搅拌均匀,喷涂在光滑的结构层上,以增强粘结力,而后再全面抹灰,可避免空鼓、结合不良等缺陷。 　　 4.对于外墙贴面块的建筑物,外墙的基层处理应特别注意。抹灰前墙面浇水湿润透,砂浆具有良好的和易性和粘结强度,底层砂浆与中层