公租房建设资金来源渠道分析-管理科学与工程专业论文.docx

重庆大学硕士学位 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 PAGE PAGE IV The third part discusses the diversified selections of channels and measures. Combined with the principles of financing and the use of fuzzy comprehensive evaluation model to judge the capital source channel of financing efficiency, it provides a decision-making reference for the selection and optimization of diversified sources of funding channels—to choose the select + bank + REITS loan portfolio of financial capital financing. Through policy environment support, constructing perfect financial investment and financing system, and expanding public housing project, we can ensure stable channels of financing、loan, make financing and repayment cycle chain, as well as improve financing ability and financing efficiency of public housing construction in China. Keywords：Public Rent House, Financing Channel, Multiplication 重庆大学硕士学位论 重庆大学硕士学位论文 目 录 目 录 中文摘要I 英文摘要 II 1 绪 论 1 1.1 研究背景和意义 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究意义 2 1.2 国内外研究现状 3 1.2.1 国外研究现状 3 1.2.2 国内研究现状 5 1.3 研究目的和内容 7 1.3.1 研究目的 7 1.3.2 研究内容 7 1.4 研究方法和路线 8 1.4.1 研究方法 8 1.4.2 研究路线 9 2 我国公租房建设资金来源现状 11 2.1 我国公租房建设现状 11 2.1.1 公租房制度概况 11 2.1.2 公租房建设的供求状况 15 2.1.3 公租房建设的资金状况 16 2.2 我国公租房资金来源现状 18 2.2.1 政府投入 19 2.2.2 间接融资渠道 19 2.2.3 直接融资渠道 20 2.3 我国公租房筹集资金存在的问题 20 2.3.1 投入建设的资金量不足 20 2.3.2 资金来源渠道单一 21 2.3.3 融资效率低 21 2.4 小结 22 3 我国公租房建设资金来源渠道分析 23 3.1 融资相关理论 23 3.1.1 融资 23 3.1.2 融资结构 24 3.1.3 融资效率 24 3.2 资金来源渠道的 SWOT 分析 25 3.2.1 财政资金 25 3.2.2 银行贷款 26 3.2.3 住房公积金贷款 27 3.2.4 债券 28 3.2.5 保险资金 30 3.2.6 房地产信托投资基金 31 3.3 结合项目阶段分析资金来源渠道多元化 32 3.3.1 准备阶段，货币资金转化为储备资金 33 3.3.2 建设阶段，储备资金转化为生产资金 33 3.3.3 运营阶段，成品资金转化为货币资金 34 3.4 小结 35 4 多元化组合融资渠道的选择及措施 36 4.1 多元化组合融资渠道的选择 36 4.1.1 融资效率的评价模型 36 4.1.2 模糊综合评判融资效率 38 4.1.3 多元化组合融资渠道的选择分析 46 4.2 多元化组合融资渠道的保障措施 47 4.2.1 政策环境支持 47 4.2.2 构建完善的金融体系 48 4.2.3 扩展公租房项目收益 48 4.3 小结 49 5 结论与展望 50 5.1 主要结论 50 5.2 研究展望 51 致 谢 52 参考文献 53 重庆大学硕士学位 重庆大学硕士学位论文 1 绪 论 PAGE PAGE 10 1