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谈利率变动对我国房地产价格影响 　　内容摘要：利率变动对房地产价格的影响受多种因素制约，本文以1996-2006年的数据为基础分析其影响效果及原因，得出利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。本文力图找出当时房地产价格居高不下的主要原因，为以后的政策调控提出建议。 　　关键词：利率 房地产 宏观调控 　　 　　自2000年以来，我国房地产价格持续上涨，房地产投资高温不退。政府出台一系列“以抑制房地产价格”为核心的宏观调控手段。利率政策被业内专家公认是调控房地产供给和需求最好的市场化手段。那么利率杠杆的作用在当前的形势下能否发挥作用？或者说利率变动能对房地产价格产生多大的影响以及其原因是什么？本文以1996-2006年数据为基础来分析利率影响房地产价格的效应，并希望能找到相应的规律用于调控房地产市场，实现我国房地产市场平稳、健康地发展。 　　 　　实证分析 　　 　　由图1可以看出，房地产价格从1996至2006年一直保持增长势头。而利率经历了下降又到上升的调整过程。本文按利率变动方向把这一时期分为两个阶段来分析利率变动对房地产价格的影响。 　　（一）1996-2002年利率下调对房地产价格影响明显 　　资金紧缺、销售不畅、商品房积压，是1991-1993年房地产热潮以后我国房地产业面临问题的真实写照。1991年、1992年房地产开发高潮期立项动工的项