20091124_北京_平台沉淀_180-200㎡左右叠拼产品户型设计尺度参考_黄芳、王琦、倪高威.pptVIP

180-200㎡左右叠拼产品户型设计尺度参考 下叠户型 市场产品研究项目： 海棠公社 金色漫香林 8哩岛 龙湖花盛香醍 8哩岛+龙湖花盛香醍：保证地下室及花园赠送，但没有挑空、露台阳台较少，别墅符号感不强 市场产品下叠户型特征 户型面积过大 面积区间在260-290平米； 附加值较少，别墅符号感不强 各项目下叠产品均无挑空； 赠送的阳台、露台面积较小； 部分项目地下室不赠送。 下叠产品 案例借鉴研究项目： 溪山 星河丹堤 星河丹堤：下叠户型客厅和餐厅上空全部挑空，实用性隔房面积达60平米 下叠产品户型尺度建议 上叠户型 市场研究项目： 龙湖花盛香醍 海棠公社 金色漫香林 龙湖花盛香醍：面积较大，户型尺度舒适赠送入户花园、露台、阁楼，无挑空 市场产品上叠户型特征 产品的面积区间差异较大 金色漫香林面积控制在180-190平米； 龙湖花盛香醍，面积达到280-290平米； 产品的设计水平差异较大，缺乏统一标准 金色漫香林房间尺度较小，属经济型产品，缺乏别墅感，基本无赠送，无露台，只有部分可做阁楼的挑空，整体格局呈现长方形； 龙湖面积较大，尺度舒适，赠送入户花园、露台、阁楼，满足居住舒适性；但缺乏别墅符号感； 海棠公社多挑空、高附加值，面积230平米左右；格局呈接近正方形； 上叠产品 案例借鉴研究项目： 溪山 大运河孔雀城 上叠产品户型尺度建议 本报告是严格保密的 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 备注：北京市场研究项目主要针对东部近郊区域类别墅项目 存在一定的竞争关系 市场主流产品 研究项目确定原则： 89.2 0 0 3.6 35.6 50 120 3 1 书房 4.9 4.4 12.5 7.9 3层（地上2层+地下室） 5房2厅2卫 280 金色漫香林 112 0 6.8 14.11 48.5 50 113.85 2.5 2 配套衣橱 4.65 6.3 17 12.3 2层（地上1层+地下室） 4房2厅4卫 290 海棠公社 总赠送面积 挑空部分面积（㎡） 露台面积（㎡） 阳台面积（㎡） 下沉式花园面积（㎡） 地面花园面积（㎡） 地下室面积（㎡） 厨房最小开间（m） 套房个数 主卧配套标注 主卧开间（m） 客厅开间（m） 进深（m） 开间（m） 层数 房型 建筑面积（㎡） 项目 海棠公社 金色漫香林 阳台 阳台 下沉式庭院 下沉式庭院 海棠公社+金色漫香林：地下室不赠送，产品附加值较少 产品附加值较少： 地下室不赠送； 基本除庭院外无赠送； 海棠公社有少量的阳台和露台赠送； 格局都是长方形。 300 0 17 0 48 80（南）；56（北） 113 2.8（中西厨） 1 衣帽间 4.4 6.7 12.2 10.3 3层（地上2层+地下室） 5房2厅5卫1工人房 264 龙湖花盛香醍 155 0 6 4 52.2 18 74.26 2.4（中西厨） 2 书房、衣柜 5.8 5.8 9.3 9.4 3层（地上2层+地下室） 4房2厅5卫1保姆房 270 8哩岛 总赠送面积 挑空部分面积（㎡） 露台面积（㎡） 阳台面积（㎡） 下沉式花园面积（㎡） 地面花园面积（㎡） 地下室面积（㎡） 厨房最小开间（m） 套房个数 主卧配套标注 主卧开间（m） 客厅开间（m） 进深（m） 开间（m） 层数 房型 建筑面积（㎡） 项目 8哩岛 龙湖花盛香醍 别墅符号感较弱： 没有挑空赠送，阳台露台较少； 地下室赠送； 龙湖花盛香醍花园面积较多； 面积比较大； 户型呈方形。 面积区间接近 市场领先产品 研究项目确定原则： 溪山：下叠户型赠送地下室、花园、大露台、内庭院，同时客厅挑空，整体赠送率超过100% 约235 　5.4/1-5层 15/客厅 30 6 　60-70 119 2.1 1 5.05 46 6.25 6 15.2 9.3 地上2层+地下1层 3房2厅3卫 200-210 总赠送面积 内庭院面积（㎡） 挑空部分面积（㎡） 露台面积（㎡） 阳台面积（㎡） 地面花园面积（㎡） 地下室面积（㎡） 厨房最小开间（m） 套房个数 主卧开间（m） 主卧面积（㎡） 客厅开间（m） 客厅层高（m） 进深（m） 开间（m） 层数 房型 建筑面积（㎡） 户型整体赠送率超过100% 赠送地下室达119平米，地面花园60-70平米； 大露台面积达30平米； 客厅挑空可以隔一间南向卧室； 中庭挑空，保证通风采光的同时，预留电梯等功能空间 案例借鉴 地下室 一层 二层 露台 内庭院 挑空 210 60/客厅、餐厅 50 100 2.4 2 4.3 32 7.5 6 46.5 13.6 9.5 2层 3房2厅4卫 　180-200 下叠 星河丹堤 总赠送面积 挑空部分面积（㎡） 露台面