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天津2017年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题 天津2017年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概 念模拟试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货 币表现形式。A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 2、 根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充 耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 等于0 大于1 小于1 等于1 3、 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或 不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 4、 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1. 5。经调査 某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1. 3。据统计分析， 该城市此类地块的土地，当容积率每增加0. 1，宗地单位地价比容积率为 1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为_元/平方米。 3804 3850 3858 4038 5、 将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分 别为40%、30%、20%、10%的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 6、 市场价格是以价值为基础，通过. 2004、2002年考试真题】A: 政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E： 土地 7、 国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的 通知》（国办发[2005]52号）规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在 每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 3 5 10 15 8、 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各 项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素 9、 土地使用权的转让应当签订_。 转出合同 转入合同 转交合同 转让合同 10、 自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。 最惠国 协定 特惠 普通 特定 11、 营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应 税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税0的营业额、 转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率。 A：从尚适用 B：从低适用 C：固定 D：以上表述均不正确 E： 土地 12、 房地产开发企业在商品房交付使用时，捡向购买人提供_。 房屋所有权证书 住宅质量保证书 住宅使用说明书 土地使用权证书 13、 资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 威廉?配第 弗朗斯瓦?魁奈 冯?杜能 亚当?斯密 托马斯?罗伯特?马尔萨斯 14、 纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的 免征土地增值税。 A： 5% B： 10% C： 20% D： 30% E： 土地 15、 采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计 的成木费用，如前者不包括。 2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素 16、 王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民 共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应_。 执行政府规定的租金标准 执行法定的租金标准 由李某和王某共同协商议定 由价格评估机构确定 17、 关于成本逼近法屮求取有限年期土地使用权价格时，下列选项屮 描述错误的是。 2008年考试真题】 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时， 要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时， 需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定 时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 18、 张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000 万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给 李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补 偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。 A： 400 B： 600 C： 1000 D： 1400 E： 土地 19、 不动产可行性研宄的必要内容不包括_。 项目概况 风险分析 财务评价 成本估算 20、 国有企业改制中，不需要