房地产组织能力建设与卓越运营管理模式.ppt

中国的房地产已经从经济问题变成了政治问题，短期内随着最严厉的调控政策的不断出台，房地产市场将会出现调整的态势， 但是，多种因素决定了房地产中长期仍然看好 我国的城市化水平距离国际水平仍然很低，城市化进程是房地产的根本驱动力 人口红利的利好因素支持房地产市场中、长期向好 我国目前人均GDP的发展阶段，支持房地产发展的需求旺盛，房地产市场中长期处于上升通道中 国家土地政策中的18亿亩耕地红线在资源端构成很大的压力，中国土地资源的极度缺乏将极大推动土地成本和房地产市场总体价格的不断上涨 中国受传统消费观念的影响，使得需求比国外同等发展阶段的国家更加放大，房地产市场的需求在中、长期也会保持上升 从竞争趋势来看，不容忽视的是，行业集约整合的趋势会越来越明显，行业集中度会进一步增加 市场结构化差异明显，一线城市的门槛将会越来越高，未来地产竞争的主战场将在二三线城市 类金融特点越来越明显，以股权、债权投资为主，不参与开发价值链运作，主要获取投资收益的盈利模式已经开始逐渐显现，地产金融将会得到高速发展 行业秩序将进一步规范，进入门槛将进一步提升 因此差异化竞争成为各企业胜出的理性选择，各大企业都在努力构建自己独特的业务模式 思考：他们为什么要做地王？ 思考：为什么他们要带头降价？---万科、龙湖2008年；恒大2010年 竞争模式的选择是基于资源禀赋，但资源的优势是暂时的，专业能力才是企