郑州凤凰城项目策划提案报告报告成稿.docxVIP

谨呈：郑州捷宏房地产开发有限公司 凤凰城项目提案报告 凤凰· 重生 升龙地产：不断升级的城市运营商 升 中 曼 龙龙 原 哈 国 新 顿 际 城 从量变到质变的升华 中 心 凤凰城 01 开发目标 开发商目标 快速去化 实现速度和利润的最大化 2008—2009实现销售额15亿元 02 项目界定 区域印象指数—专业市场众多，商业繁荣 区域分析 相对优势：目前宗地区域汇集了大规模的家 具市场，建材市场，商业氛围十分好，辐射范围可覆盖中部五省，项目区域的商业现状可以十分有效的提高项目的商业价值，对项目的商业销售会带来很大的优势。 相对劣势：由于项目区域庞大的专业批发市 场造成了整个片区社会秩序混乱，居住环境很差，在人们传统的印象里面是一个不适合居住的区域。 区域印象指数—高压网线密布，影响居住品质 区域分析 ?核心问题：目前宗地内有高压走廊穿过，导致项目居住环境恶化，大幅降低了项目居住品质，削弱项目居住功能，形成项目住宅产品销售上一大障碍。 ?解决思路：在项目推广开始前先行将高压走廊入地，从行为和形象上给客户以信心，从而解决推广和销售 上的障碍。 ?专家认为：高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt)，高于该值，儿童将面临患病风险。 ?高压线的安全距离是多少？ 220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0 .4微特斯拉；132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4