上海我格广场商业项目研究报告.docxVIP

CONTENT 1/项目概况 2/宏观环境 3/商业定位 4/业态布局 5/推广管理 6/项目评判 CONTENT 1/项目概况 项目简介 品牌介绍 交通区位 项目总建筑面积约11万平方米，集24层甲级写字楼、6层一站式购物中心、15层（112间套房）美国 OAKWOOD酒店服务式公寓和2层停车场为一体。其中办公楼约2.9万平方米，商场总面积约3.8万平方米，酒店式公寓112间，由美国酒店管理公司奥克伍德管理。项目地下二层设停车库，车位约600个。 办公楼 OAKWOOD酒店服务式公寓购物中心 项目名称 我格广场 位置 武宁路20号 所属区域 武宁路商圈 建设投资 上海先达房地产开发有限公司 酒店管理 美国奥克伍德酒店管理公司 开业时间 2010年5月 基地面积 15951㎡ 总建筑面积 112941㎡ 地上总建筑面积 80000㎡ 其中 商业建筑面积 38494㎡ 办公楼建筑面积 28387㎡ 公寓楼建筑面积 13119㎡ 机动车停车位 600个 容积率 5.0 建筑密度 50% 开发商:上海先达房地产发展有限公司 上海先达房地产开发有限公司(ASIAN PAC Holdings (Shanghai) CO., LTD)是一家具有马来西亚房地产开发背景的上市公司，具有丰富的大型商业综合体运作经验。 上海先达房地产开发有限公司于1997年进驻上海，核心业务包括住宅、商场、写字楼、酒店式服务公寓等。2001年开始中高档住宅项目“逸流公寓”的开发工作。2005年，先达房产在上海的首个商业项目IMAGO开工，其购物中心定位时尚，除了满足本区域消费要求外也着眼于提升整 个区域商业的发展。 IMAGO我格广场是马来西亚上市商业公司先达房地产公司在上海的第一个商业项目。 酒店管理:美国OAKWOOD 我格广场中的酒店式公寓是OAKWOOD公司在上海管理的第一家酒店式公寓。 普雄路 IMAGO我格广场位于武宁路20号普雄路，紧邻西宫，与地铁三、四、十一号线的交汇点曹杨路站 仅500米左右的距离，周边30多条公交经过，交通方便。，是普陀区重点打造的一站式大型现代商业广 场。 轨道 步行到站点的时间：约 8 分钟 交通概述-自驾车 紧邻内环线武宁路出口，距离火车站约4公里，距离虹桥枢纽约10公里 交通概述-公交 主要公交线路：36、40、63、838、94、950、951等30余条 我格广场 CONTENT 2/宏观环境 商圈结构 区域发展 消费人群 我格广场位于武宁商圈，但是与之相邻的静安寺商圈，中山公园商圈，大宁商圈由于距离较近，交通便利，位于这些商圈内的商业设施在不同程度上与本项目形成竞争关系。 闸北区新兴商圈，购物环境较好。 大宁 周边购买力：较低 业态：餐饮与品牌专卖为主。 商圈 潜力：随着人口的导入，该地区有一定的潜力。 武宁路商圈 众多奢侈品牌汇聚，购物环境一流。 代表项目：恒隆、中信泰富、梅陇镇广 我格广场 场、久光百货 中山公 商圈 以龙之梦为代表，发展迅速。 商圈特色：电器用品销量为上海1/10 园商圈 主要消费群：年青群体 交通：轨交2、3、4号线，交通便捷 商圈定位 代表项目 中山公园商圈将建成以现代商业和多媒体产业为主导，兼有商 新宁购物中心、巴黎春天百货、 中山公园商圈 务、休闲娱乐、文化和居住功能的上海西部商业中心。商业面 玫瑰坊商业街、贝多芬广场、 积总计达到49万平方米;己建成一系列商务楼宇和酒店等。随 米兰时尚广场、多媒体生活广 着轨道交通2、3、4号线在中山公园的汇聚，中山公园商圈的 场、龙之梦购物中心 日客流量己达30.6万人次。 南京西路是上海国际购物标志性地区。世界顶级品牌有90%在 梅龙镇广场、中信泰富、恒隆 南京西路开设了专卖店，如欧米茄、LV、Lancome、江诗丹 广场、久光城市广场 静安寺商圈 顿等品牌就纷纷在静安寺商圈开设了旗舰店。在未来10 年中， 南京西路商圈将力争赶超纽约、伦敦、东京等国际大都市的中 心城区，塑造一个上海的“魅力之心”。 虽然有大宁商业广场作为板块的支撑，但要成为城市级别成熟 大宁板块只有大宁商业广场一 大宁商圈 商圈还需要一定时间，首先，没有若干体量较大的项目作为商 个体量较大的商业项目，总建 圈的支撑；其次，区域内写字楼的租赁缺乏有效产业支撑，周 筑面积达25万平方米。 边写字楼多是先前厂房改建的都市工业园区，定位较低。 项目 所属商圈 规模 目标客群 市场定位 恒隆广场 静安寺 5万㎡ 上海高端消费群 国际顶级品牌 中信泰富 静安寺 4万㎡ 上海高端消费群 高档购物休闲 梅陇镇广场 静安寺 7万㎡ 上海高端消费群 高档零售、餐饮、娱乐 龙之梦购物中心 中山公园 32万㎡ 商圈中高端消费 枢纽型大型商业购物中心 新宁购物中心 中山公园 2.5万㎡ 商圈中高端消费