上海金山龙翔路地块商业项目市场定位与概念规划方案.docxVIP

金山龙翔路地块商业项目 市场定位与概念规划方案 2008-7-24 1 今 天 我 们 将 听 到 C o n t e n t LL ii ss tt 了解---- 超越维度的金山印象深入---- 寻找项目定位的依托构建---- 社区型商业发展的全新导向聚焦---- 社区型商业价值的新发掘登陆---- 空间落实与业态组合建议升华---- 商业未来预期及应对措施 2 超 越 维 度 的 金 山 印 象 宏观市场环境 原有商业市场环境分析 中心城规划开发情况  了 解 U n d e r s t a n d i n g 3 宏 观 市 场 环 境 M a r k e t in g E n v irir oo nn mm ee nn tt 社会与人口因素 金金山山区区地地处处杭杭州州湾湾畔畔，，东东接接奉奉贤贤区区；；南南濒濒杭杭州州湾湾；；西西与与浙浙江江省省平平湖湖市市、、嘉嘉善善县县相相邻邻；；北北靠靠松松江江、、青青浦浦区区，，位位于于沪沪、、杭杭、、甬甬及及舟舟山山群群岛岛经经济济区区域域中中心心，，是是上上海海市市的的西西南南门门户户。。 金金山山区区占占地地586586平平方方公公里里，，现现在在人人口口约约6262万万人人，，其其中中城城镇镇人人口口2727..4949万万人人，，城城市市化化水水平平4444..9%9%。。规规划划至年，，金金山山区区人人口口总总规规模模为为100100万万人人，，区区域域城城市市化化水水平平达达到到85%85%。。金金山山城城镇镇体体系系已已形形成成““一一城城九九镇镇一一个个街街道道””构构架架。。 按按照照政政府府规规划划，，金金山山区区率率先先探探索索现现代代化化国国际际大大都都市市新新郊郊区区新新农农村村建建设设新新路路，，依依托托大大型型化化工工企企业业和和化化工工产产业业区区全全力力打打造造上上海海国国际际化化工工城城，，建建设设以以精精细细化化工工为为引引领领、、石石油油化化工工为为基基础础的的先先进进制制造造业业基基地地，，生生态态型型、、集集约约化化、、多多功功能能的的都都市市现现代代农农业业基基地地和和配配套套服服务务业业基基地地。。 未未来来的的金金山山区区将将构构筑筑成成以以““现现代代商商贸贸服服务务业业集集聚聚区区为为主主导导，，镇镇区区和和社社区区商商业业为为基基础础，，旅旅游游区区商商业业为为特特色色，，现现代代物物流流园园区区为为支支撑撑””的的产产业业布布局局，，将将金金山山建建成成为为富富有有浓浓郁郁地地方方文文化化特特色色、、人人居居环环境境优优美美的的现现代代化化滨滨海海新新城城。。 4 整体区位分布 5 宏 观 市 场 环 境 M a r k e t in g E n v ir o n m e n t ir o n m e n t 项目区位指示 6 宏 观 市 场 环 境 M a r k e t in g E n v irir oo nn mm ee nn tt 城市发展因素 金金山山新新城城范范围围：：按按行行政政区区划划分分的的金金山山卫卫镇镇、、山山阳阳镇镇的的莘莘奉奉金金公公路路以以南南行行政政辖辖区区和和石石化化街街道道的的全全部部行行政政辖辖区区，，总总面面积积约约8080..6666平平方方公公里里。。 金金山山新新城城中中心心城城（（城城区区））范范围围：：西西至至张张泾泾港港，，北北至至莘莘奉奉金金高高速速公公路路后后退退绿绿地地与与红红旗旗港港，，东东至至龙龙泉泉港港，，南南至至金金卫卫护护城城河河、、卫卫二二路路以以及及杭杭州州湾湾海海岸岸线线，，总总面面积积为为3434..0404（（包包括括城城市市建建设设用用地地3030..44平平方方公公里里与与河河流流水水面面非非建建设设用用地地33..6464平平方方公公里里））。。 近近期年金金山山新新城城城城市市人人口口规规模模约约2323万万人人；；远远期年金金山山新新城城城城市市人人口口规规模模约约3838万万人人。。现现老老城城区区人人口口约约有有1818万万（（包包括括流流动动人人口口））。。 近近期年金金山山新新城城城城市市建建设设用用地地规规模模约约2020平平方方公公里里；；远远期年金金山山新新城城城城市市建建设设用用地地规规模模约约3030..44平平方方公公里里。。 7 宏 观 市 场 环 境 M a r k e t in g E n v irir oo nn mm ee nn tt 城市规划因素 本项目位于金山新城中心城区龙翔路与海汇路的交界处，属于中心城城区区的的核核心心区区域域。。 金金山山新新城城的的城城市市行行政政区区及及生生活