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概 述 中国滨海国际建材产业基地项目，位于天津滨海新区临港经济区。项目开发总体依托天津港的优势资源及滨海新区的优势政策，立足发展区域经济，促进天津港成为北方国际货运中心和物流中心而共同努力。 项目的规划建设着眼于形成能够具有产业优势，并能带动区域经济、人才引进、吸引资金资本、扩大产业辐射力对上下游产业的拉动、繁荣区域商业、提升港口贸易、促进产业区的形成等带来强大的机会与优势。 在项目功能定位和划分上，力求辐射面广，从天津到华北、到全国、再到东北亚；产业发展持久，引进资源性行业和资源性创新企业，把能够达到持续发展作为第一要务，并能达到促进区域经济发展，为区域建设相互拉动的作用。 项目的招商围绕四点，第一充分与国内外各行业协会、组织进行紧密合作，达到资源互补、战略联盟的合作；第二引入行业内龙头及品牌企业，利用他们的影响力，扩大项目的知名度；第三发挥企业专业招商团队优势，定向的进行国际、国内的招商；第四利用媒体资源进行宣传，为商家的进驻和经营商做有力的支撑。 在项目的运营上，为控制业态的形成将持有近一半的资产，为形成区域效应打下基础。运营管理上也将引入新的模式，摒弃一般项目只管租售不管运营的模式。该项目将引入多种的资源，在营销管理、物业管理、商务服务、金融服务、贸易服务、流通服务及搭建国际商贸平台上下功夫，形成进驻商户经营无忧的格局，保持项目持久的生命力和活力。 天津凯来房地产经营有限公司 2 目 录 第一部分 项目概况 一、项目基本情况介绍…………………………………………………………………………………………………………………5 二、开发公司介绍………………………………………………………………………………………………………………………10 三、项目定位分析………………………………………………………………………………………………………………………11 四、项目规划……………………………………………………………………………………………………………………………12 五、总论…………………………………………………………………………………………………………………………………13 第二部分 行业市场研究 一、行业概述……………………………………………………………………………………………………………………………15 二、市场调研分析………………………………………………………………………………………………………………………21 三、区域市场综合分析…………………………………………………………………………………………………………………29 五、总论…………………………………………………………………………………………………………………………………49 第三部分 营销方案 一、项目推广定位………………………………………………………………………………………………………………………57 二、目标市场定位………………………………………………………………………………………………………………………58 三、营销操作……………………………………………………………………………………………………………………………59 四、运营思路……………………………………………………………………………………………………………………………69 3 第四部分 工程建设及财务分析 一、项目开发节奏安排…………………………………………………………………………………………………………………73 二、财务分析……………………………………………………………………………………………………………………………73 第五部分 结 论……………………………………………………………………………………………………………………………74 4 第一部分 项目概况 一、项目基本情况介绍 中国滨海国际建材基地（以下简称“项目”）位于天津港临港 经济区内，项目总占地面积约 300 余万平方米，项目规划建设面 积约 200 余万平方米。 （一）项目区域位置： 1、环渤海中心经济区——滨海新区 天津滨海新区包括先进制造业产业区、临空产业区、滨海高 新技术产业开发区、临港经济区、南港工业区、海港物流区、滨 海旅游区、中新天津生态城、中心商务区九大产业功能区和世界 吞吐量第五位的综合性贸易港口——天津港。 天津滨海新区规划面积 2270 平方公里，海岸线 153 公里。 5 中国经济发展新的增长极 经过多年发展，天津滨海新区形成了开放优势明显、产业配套齐全、科技资源丰富等多重优势。新世纪新阶段，党中央、国务院从经济社会发展的全局出发，作出了推进天津滨海新区开发开放的重大战略决策。党的十七大明确指出：“更好发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放和自主创新中的重要作用。”滨海新区成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，又一