房产交易税如何计算-论文港.DOC

感谢您关注 论文港（ HYPERLINK ） 希望我们整理的论文素材对您有所帮助！记得更改这里哦！ 欢迎您关注 论文港（ HYPERLINK ） 希望我们整理的论文素材对您有所帮助！记得更改这里哦 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 房产交易税如何计算 ? 一、2016房产交易税如何计算？ 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 二、实际举例 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三类：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。***温馨提醒*** 以下红色部分记得要删除哦！ 如果我们的素材对您有所帮助，请看在我们辛苦整理的份上，能够小小的支持我们一下。您所献出的一元，我们将用于网站建设及购置网络宽带建设。您的鼓励，是我们最大的动力！请您相信我们会有更多，更好的作品！站长【陈晓冬】在这里先感谢大家！以下就是站长陈晓冬的微信，您可以微信扫码进行支持鼓励！自愿行为，站长不强求！ 鼓励链接:或/guli