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温江恒大城建设项目投资策划研究 西南交通大学硕士研究生学位论文 第3页 业政策以及经济政策变化带来的风险。市场风险主要是指由于市场条件改 变带来的风险。市场风险是房地产项目经常的风险，主要表现为项目销售 不畅、价格低迷等，以及产量和销售收入无法达到预期目标。主要包括以 下三个方面：一是市场的供求总量与预测存在偏差；项目产品缺乏市场竞 争能力；三是实际价格与预测价格存在偏差。企业风险是指企业自身经营 的风险，如企业管理、经营、融资、人才等内部管理风险。            西南交通大学硕士研究生学位论文 第14页 业自律组织加强自律管理的能力。可以有效发挥房地产估价在防范金融风 险中的作用，进一步理顺银行等金融机构、借款入与房地产估价机构阊的 关系。起到规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房 地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险的作用。 2、 ‘关于制止违规集资合作建房酌通知 2006年8月18日，建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关 于制止违规集资合作建房的通知》。通知要求，自通知下发之日起，一律 停止审批党政机关集资合作建房项目。其目的在于防止他们“超标准为本 单位职工牟取住房利益”——不到市场价一半。集资房的入市，无疑对 分享商品房暴利(价格超过集资房一半)的开发商、地方政府、有关部门 等楣关利益集蜀的利益，构成了威胁。 造价低廉的集资房流入市场，把处于垄断状态的房地产市场撕开了一 个缺口，在客观上对平抑房价是有一定帮助的。一旦叫停，有可能对房地 产市场造成三个方面的影响： 其一，减少了房地产市场中的房源供应渠道，等于在事实上强化了开 发商的垄断地位，房价更容易为开发商等利益主体所左右。 其二，单位集资建的房，并非都入市交易，相当一部分是自住的，一 旦集资建房叫停，将把部分需求者逼向市场，使他们被迫从开发商手中买 房，这将加剧买房人之间的竞争，形成推动房价上涨的一支重要力量。 其三，通过单位集资建房。入们有了一个看得见的参照，可以大致掌 握建房的真实成本与相关利益主体的获利多少——在信息不对称的房地 产市场，这个信息显得非常重要。而且，由于集资建房的价格真实存在着， 开发商等相关利益集团在抬高房价时，多少会有所顾忌，他们不敢走得太 远。倘若叫停单位集资建房，个人集资建房又由于种种原因发展不起来， 房地产市场的信息将被相关利益集团牢牢地掌控，变得更加不透明，相关 利益集团很容易浑水摸鱼，伺祝推动房价上涨。 3、 ‘国有土地使用权出让合同补充协议