温州商贸城项目经营结构调整可行性分析报告.docxVIP

上海鑫胜企业发展咨询有限公司 THE PLAN OF QINGDAO YIWU CITY 即 墨 · 青 岛 义 乌 城 项 目 企 划 报 告 芜湖温州商贸城项目经营结构调整 可行性分析报告 Content 目 录  城市经济环境分析篇 芜湖城市基本概况 芜湖城市经济发展概况 宏观经济环境及发展趋势概述 商业市场环境分析篇 商业零售市场概况 商业批发市场概况 商业市场新格局分析结论 城市中轴功能解析篇 芜湖城市东扩战略的意义弋江路中轴线战略价值的构成弋江北路在城市新格局中的地位和作用 温州商贸城经营功能调整的可行性分析篇项目的背景 项目的SWOT分析 市场需求分析 项目的总体调整思路 项目的营销推广策略 THE PLAN OF QINGDAO YIWU CITY 即 墨 · 青 岛 义 乌 城 项 目 企 划 报 告 2 芜湖温州商贸城项目经营结构调整 可行性分析报告 前言 2008年5月，为深入了解温州商贸城项目运作不善的原因，并促进该项目与芜湖城市 经济发展步伐相吻合，上海鑫胜企业发展咨询有限公司对芜湖商业市场环境进行了一系列的调查与研究工作。主要内容包括：芜湖社会、历史、交通、产业、文化、人口等商业发展基础条件的资料整理与分析，专业市场、零售市场发展条件与芜湖自身条件的对比，芜湖未来商业格局与对策研究等。 本报告是建立在客观数据分析与商业地产多年运作的经验判断基础之上，希望通过我们对芜湖城市商业发展基础的细致解读，为温州商贸城项目的下一步调整提供思路，为项目的成长与经营繁荣贡献一份绵薄之力。 THE PLAN OF QINGDAO YIWU CITY 即 墨 · 青 岛 义 乌 城 项 目 企 划 报 告 3 芜湖温州商贸城项目经营结构调整 可行性分析报告 分析篇——[城市经济环境] （一）芜湖的城市基本概况如何? 了解项目所处城市的客观基础 （二）芜湖的经济发展现状如何? 探寻符合城市发展规划的商业机遇 （三）经济环境发展趋势分析结论? 揭示项目调整的必要性 THE PLAN OF QINGDAO YIWU CITY 即 墨 · 青 岛 义 乌 城 项 目 企 划 报 告 4 芜湖温州商贸城项目经营结构调整 可行性分析报告 城市经济环境分析篇 芜湖城市基本概况 芜湖城市经济发展概况 宏观经济环境及趋势概述 （一）了解项目所处城市的客观基础 芜湖地理区位 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，全市面积 3317平方公里，其中市区面积720平方公里。辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。芜湖市东临中国经济重心——长三角经济圈，北靠合肥徽中城市群，是南京都市圈组成部分，长三角经济辐射圈。 区位优势，决定项目具有综合辐射的后发优势，在城市版图扩展中具有经济爆发力。 THE PLAN OF QINGDAO YIWU CITY 即 墨 · 青 岛 义 乌 城 项 目 企 划 报 告 5 芜湖温州商贸城项目经营结构调整 可行性分析报告 城市经济环境分析篇 芜湖城市基本概况 芜湖城市经济发展概况 （一）了解项目所处城市的客观基础 宏观经济环境及趋势概述 芜湖交通条件 芜湖市——华东地区重要的水陆交通枢纽。 铁路：是华东第二通道的咽喉，可直达15个大中城市； 公路：205国道和318国道穿境而过， 长江公铁两用大桥是中国21世纪初的标志性建筑之一。 航空：芜湖已开通至北京、佛山航空线， 距南京禄口国际机场权1小时车程，距合肥骆岗机场1.5小时车程。 水运：芜湖港是溯江而上的最后一个万吨级码头，常年可通航5000吨级船舶。朱家桥港区建有外贸码头，设有铁路专线。已形成芜湖港、上海港、国际港口的集装箱物流链。北岸裕溪口港为全国著名现代化煤炭中转港。 水陆交通枢纽地位优势，决定项目具有应势机遇，为做 强专业市场、提升能级，提供长远的市场基础支持。 THE PLAN OF QINGDAO YIWU CITY 即 墨 · 青 岛 义 乌 城 项 目 企 划 报 告 6 芜湖温州商贸城项目经营结构调整 可行性分析报告 城市经济环境分析篇 芜湖城市基本概况 芜湖城市经济发展概况 宏观经济环境及趋势概述 （一）了解项目所处城市的客观基础 芜湖人口数量及分布 2007年末，全市户籍人口230.46万人，比上年增加1.43万人；其中市区105.28万人。全市人口中，男性人口119.11万人，女性人口111.35万人。自然增长率为4.57‰。 市区人口目标：2010年150万；2020年195万。 100万人口属于大型城市 人口数量是决定城市商业体量和能级的重要参考 芜湖市具备大型商业、多元商业业态共同成长的市场消 费力元素。 THE PLAN OF QING