西南会缘汽车汽配物流中心可行性报告.docxVIP

西南会缘汽车汽配物流中心 可 行 性 报 告 1 四川会缘投资有限公司 武大物流地产策划 二 OO 六年八月七日 目 录 第一章 总 论 第二章 项目建设背景及必要性 第三章 建设内容及规模 第四章 项目的组织机构设置 第五章 项目经营策划 第六章 风险分析 2 第七章 结论及建议 为响应国家西部大开发的号召以及成都市委、市政府关于推进城 乡一体化建设的战略部署，按照成都市大力促进现代物流业发展的总 体要求，在成都市规划的“一网两平台三园区四中心”的布局中，成 都市工商联十堰商会经过反复考察论证，决定在成都双流建设“西南 会缘汽车汽配物流中心”。商会所有成员希望能依托成都航空物流园 区和双流物流中心快捷方便的路网条件，力争将物流中心建设成西南 地区公路汽车汽配物流集散地；依靠超前的建筑理念将物流中心打造 成双流地标性建筑。现将项目的有关情况报告如下： 第一章 总 论 一、项目概况 项目名称：西南会缘汽车汽配物流中心 项目业主：四川会缘投资有限公司 项目地址：成都市双流县航空物流园区 法定代表人：纪道友 3 项目内容：销售总部，展示中心，物流配送，整车、备件仓储，最终建成集物流配送展示、销售、仓储于一体的中国西部商用车分拨中心和商用车零部件仓储物流基地。 项目位置：西南会缘汽车汽配物流中心位于四川省成都市航空物流区双流物流中心。成都航空物流园区是成都市三大国际性枢纽型的物流园区之一；本项目紧邻双流国际机场，毗邻成都经济发展核心区，距成都外环高速 2 公里，距川藏公路 2 公里，距天府大道 5 公里，距成雅高速 1 公里，距成都三环路 5 公里，距白家火车货运站 3 公里，距大件路 0.5 公里，通过华龙路连接成渝高速，项目所在地交通极为便捷，路网条件优越，具备建设商用车分拨中心和商用车配件仓储物流中心的先天优势。 投资总额：人民币 9.6 亿元，总占地面积 1200 亩；项目分三期开发，第一期投资 3.2 亿元，占地面积 400 亩。 本项目可行性报告仅对第一期投资情况进行分析。 二、 项目业主简介 1、“西南会缘汽车汽配物流中心”前期项目运作主要由成都市 工商联十堰商会负责。具体项目的落实及报批手续的完善由四川会 缘投资有限公司完成。 2、成都市工商联十堰商会、四川会缘投资有限公司基本情况： 成都市工商联十堰商会是在成都市以及周边地区从事汽车及配 件生产经营、仓储配送和其它行业生产经营的工商界人士自愿组成的 一个团体，是成都市工商联（总商会）的直属基层组织，遵照《中华 人民共和国宪法》、《中国工商业联合会章程》和有关法律、法规开展 活动，接受成都市工商联（总商会）和十堰市工商联（总商会）的双 4 重领导，实行属地管理。 成都市工商联十堰商会现有会员单位 100 多家（其中资产过 5000 万元的会员企业 9 家，汽车汽配行业 65 家），会员单位的生产能力、 成本结构、人才支撑、技术标准均属同行业中的强项；通过对中国西 部商用车市场的多年运作，目前拥有经营东风系列、中国重汽、北京 福田、重庆红岩、陕西重汽等品牌的一级和二级经销资格，有 50 余 家零部件仓储配送商服务于西部整车制造商，他们占据了成都商用车 和零部件仓储配送商数量的 70%以上，具有行业无法比拟的物流配送 优势；同时，在经营中积累了丰富的商用车和零部件仓储配送运营经 验，在行业中有较高的号召力，并有较强的专业人才储备资源。 四川会缘投资有限公司注册资本为 2000 万元，是成都市十堰商 40 余家会员入股成立的股份制公司。主要负责西南会缘汽车汽配物流中心项目的运作。 项目的建设资金方面已有保证。除自筹资金外，工商银行已表示给予“西南会缘汽车汽配物流中心”支持信贷. 三、编制范围 （一）主要数据 1、项目总占地面积 611.76 亩，净用地面积 484.16 亩 2、商用车分拨中心 100 亩 3、商用车配件仓储配送区 100 亩 4、第三方物流区 20 亩 5、商用车品牌展示区 100 亩 6、总部经济区 20 亩 7、生活配套区 60 亩 5 8、项目总投资人民币 3.2 亿元 9、固定资产投资人民币 3.2 亿元 （二）投资估算 第一期西南会缘汽车汽配物流中心开发期为两年，总投资为 3.2 亿元。 （三）资金来源 1、本项目资本金为 1.2 亿元，由西南会缘汽车汽配物流中心有 限公司筹措，为非债务性资金。 2、国家政策性贴息贷款、银行贷款：项目建设之初申请政策性 贴息贷款、银行贷款等建设投资资金 1.2 亿元。 3、项目经营盈利筹资：通过部分项目经营盈利筹资 8000 万元。 本项目投资业主的收入主要为物流中心部分出租、物流营销收入，预 计到 2010 年年经营收入 2 亿元，税后利润 1500 万元，建成五年后物 流中心实现年交易额 100 亿元、税金