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虹口区鲁迅公园板块研究报告 2011年8月 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 1 报告内容目录 1.虹口区基本概况 2.虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究 3.鲁迅公园板块典型个案分析 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 2 Part 1 虹口区基本概况 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 3 虹口区基本概况 虹口区境内经济发达。四川北路商业街是全市三大市级商业街之一，箱包业是已 被市政府认定为虹口的特色产业。同时也 已经形成了以航运服务业、知识服务业、商贸文化旅游休闲业和房地产业为主体的现代产业体系。市场环境优越、政府服务 优良、产业氛围浓厚。至2010年，航运服 务业的区级税收占区级税收比重15%以上，形成航运要素市场；知识服务业的区级税收占区级税收比重12%以上，知识服务业 集聚效应凸显，建成一批科技园区，形成 一批龙头企业，使知识服务业成为区域经济的重要增长点；商贸旅游文化休闲服务业的区级税收占区级税收比重20%以上， 现代商贸业发展迅速，四川北路都市商业 中心综合消费水平提升明显；房地产业的区级税收占区级税收比重28%左右，旧区改造加快，商务办公楼宇和高品质住宅也 已全面兴建。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 4 地理位置 宝山区 浦东新区 浦东新区  ?虹口区位于位于上海中心城区东北部，南隔黄浦江、苏州河，与浦东新区、黄浦区相望，西与闸北区相连， ，北与宝山区相连。东与杨浦区相邻 北与宝山区相连 ?全区面积23.48平方公里，常住人口852476，下辖8个街道。 ?地处上海市中心区东北部，是上海中心区的重要组成部分。 上海市中心城区各区简图 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 5 交通条件 虹口 区  ?多条轨道交通穿越，3/4号线纵贯本区，3/4/8/10号密集交汇。 ?公交线路四通八达，虹口足球场综合交通枢纽是上海 东北部最大的地铁和公交换乘中心。 ?虹口区各地可快速到达汽 、 、 陆家嘴。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 6 虹口区社会经济发展状况 98%.11 2009年 897 30%.6 2008年 801 11 754 2007年 20%. 20%.10 2006年 678 单位：亿元 2005年 615 0 200 400 600 800 1000 GDP 增长率 ?虹口区生产总值历年来一直呈现平稳上升的态势，增长率均保持在9%以上；?在2009年达到897亿元, 占全上海生产总值比重的５%左右；  图:虹口区历年GDP增长情况 虹口区的经济总量呈现持续稳步上涨，支 撑居民生活水平及购 买力逐步提高，以 “第二产业”为主导 的经济格局，正向 “服务型产业”转变。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 7 经济环境 ?“十一五”末，虹口区三级税收达到102.7亿元，首次突破百亿。区级财政收入达到48.36亿元，年均增长10.01％。投资、消费、出口增势良好。累计完成固定资产投资544亿元。累计实现社会消费品零售总额848.1亿元，较“十五”期间增长64.7％。海关口岸进出口总额累计达到89.2亿美元，年均增长17.5%。开放创新水平不断提高。外商直接投资合同金额累计达到25.9亿美元，年均增长35.8％。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 8 四大产业 航运服务业 “航运虹口”定位，全力建设北外滩航运服务集聚区，在形成航运要素市场、发展航运中上游产业和邮轮经济等方面取得新的突破，航运服务业的影响力、辐射力和竞争力进一步增强，形成高层次、宽领域、全方位的航运服务业体系。到2010年，航运服务业的区级税收占区级税收比重15%以上。 知识服务业 增强知识服务业集聚效应，建成一批科技园区，形成一批龙头企业，使知识服务业成为区域经济的重要增长点。到区域经济的重要增长点。到 2010年，知识服务业的区级税收占区级税收比重12％以上。 现代旅游商务休闲服务业 创新商贸业态，调整和优化布局结构，集聚一批国内外著名品牌和企业，充分挖掘虹口深厚的文化底蕴，构建商务商业、文